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• 152****0135

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析，看出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題，不妨在開(kāi)發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開(kāi)發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。2.交接過(guò)程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書(shū)面記錄下來(lái)。3.如果決定拒絕接收，則要書(shū)面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將處理意見(jiàn)形成書(shū)面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查.上述所有的書(shū)面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

  查看全文↓ 2013-01-25 16:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在辦理入住手續(xù)時(shí)，注意些什么？
  答

  在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。

• 問(wèn) 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房，需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  首先，1.明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來(lái)發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽(tīng)中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。2.確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過(guò)審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易。3.多了解要買的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要注意哪幾個(gè)方面？
  答

  注意一看市場(chǎng)，要牢牢抓住樓市的窗口期果斷入市；注意二看區(qū)域發(fā)展，西安市各個(gè)區(qū)域已經(jīng)明顯的形成了各自的特色，置業(yè)時(shí)一定要了解區(qū)域規(guī)劃以及未來(lái)前景；注意三看開(kāi)發(fā)商，一個(gè)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商必然會(huì)帶來(lái)一個(gè)舒心的購(gòu)房環(huán)境；注意四看配套，購(gòu)房時(shí)一定要了解清楚樓盤(pán)的交通、商業(yè)以及教育等各種配套資源；注意五看產(chǎn)品，近期各樓盤(pán)都相繼推出了設(shè)計(jì)合理、舒適的王牌戶型，購(gòu)房者可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行比較，進(jìn)而選到稱心如意的房子。

• 問(wèn) 物業(yè)公司以購(gòu)房者沒(méi)有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括支付違約金，直至業(yè)主行使退房的權(quán)利。但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房超過(guò)一定期限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。另，交付商品房屬于開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，在業(yè)主沒(méi)有任何違約情形導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下，開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)拒絕交付商品房。

• 問(wèn) 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，找他協(xié)商

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