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• 132****9811

  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:37:39
• 142****7576

  首先要看好項目是否五證齊全。如果項目未取得《商品房（預(yù)）銷售許可證》，開發(fā)商是不可以賣房的，此時購房者買房，不能受到法律保護(hù)。購房者在交款前，有權(quán)要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證。同時，購房者還要辨別預(yù)售許可證的真?zhèn)?、是否過期（一般從下證起1年內(nèi)有效，如果到期的房子沒賣完，需申請續(xù)期）。
  購房者可以記錄下許可證的編號，到長春房地產(chǎn)信息網(wǎng)上核實。另外，還能從建筑工程形象來判斷。按長春市的規(guī)定，帶地下室的建筑需建至地上1層封頂，不帶地下室的建筑需建至地上4層封頂才能申請預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:37:23

相關(guān)問題

• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  1.對開發(fā)商的資質(zhì)和信譽要了解2.**好找大些的開發(fā)商，沒有名氣的小開發(fā)商的期房**好不要買，另外**好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套都會更加完善3.審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。4.不要完全相信沙盤，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產(chǎn)5.周邊的環(huán)境交通一定要問清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣掉就沒有了

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  把相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同，并在合同中加一條：當(dāng)面積結(jié)算發(fā)生誤差時，分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實測總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加，否則買房人補交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分?jǐn)偯娣e。 　　入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

• 問 如何購買期房? 買期房都要注意些什么
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導(dǎo)致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險。

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• 問 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開發(fā)商的實力，比如買期房**好找有實力的開發(fā)商；現(xiàn)房簡單點，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題，問好房產(chǎn)證辦理流程，時間。如果是在大城市，有孩子的，問一下可以上哪些**。基本就這些。

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