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• 153****6071

  房產(chǎn)交易中應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1.現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。2、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:38:40

相關(guān)問題

• 問 我想買一套現(xiàn)房什么時(shí)候可以交鑰匙
  答

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費(fèi)等等。

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• 問 想買一套沒有房產(chǎn)證的安置房，交易時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  拆遷安置房是國家明文規(guī)定三年內(nèi)不得上市交易的，所以，即使簽訂買賣協(xié)議也是不受法律保護(hù)的，即使協(xié)議內(nèi)容再完善，違約責(zé)任再高也是無用的，這樣的買賣純粹的是個(gè)人信用來制衡，一旦市場(chǎng)波動(dòng)等不利因素產(chǎn)生，違約是勢(shì)在必行的事，糾紛也會(huì)自然而然的產(chǎn)生！

• 問 房產(chǎn)交易時(shí)，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一：五證。1.復(fù)印件要注意看原件。2.有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3.對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。第二：公攤面積。1.在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2.在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。3.按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三：房產(chǎn)證。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。第四：所售房屋的抵押。有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。第五：物業(yè)管理公約。出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

• 問 我想買一套二手房，我在簽訂合同時(shí)該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.所買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)；2.履行的期限、方式；3.違約情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。這些都是在生活中**常發(fā)生的爭(zhēng)議。

• 問 在房產(chǎn)交易過戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  查檔驗(yàn)證地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓22號(hào)窗口 所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查詢費(fèi)50元/戶，出具證明（查檔開放單）費(fèi)100元/宗 辦理時(shí)間：即時(shí) 如有其它情況：見網(wǎng)站主頁辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢打印存量房網(wǎng)上交易合同地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓18、19號(hào)窗口 所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當(dāng)事人的身份證原件 辦理時(shí)間：即時(shí)資金托管及免托管地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口 辦理時(shí)間：即時(shí) 資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復(fù)印件；雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復(fù)印件。 免托管所需材料：查驗(yàn)雙方當(dāng)事人身份證及查檔開放單。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)—二手房——資金托管交易受理地點(diǎn)：叫號(hào)系統(tǒng)指定窗口 所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件及三份復(fù)印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復(fù)印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個(gè)稅及營業(yè)稅申報(bào)單；當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評(píng)估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評(píng)估書須有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司辦理。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)?所需時(shí)間：7個(gè)工作日 辦理完成領(lǐng)取收件收據(jù)領(lǐng)取發(fā)證收費(fèi)單地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口 7個(gè)工作日后，到1樓11-14號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證繳費(fèi)單繳費(fèi)。 所需材料：收件收據(jù)繳費(fèi)、繳 稅地點(diǎn)：附1樓 所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證（原件、復(fù)印件）、查檔開放單及驗(yàn)證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。 交費(fèi)步驟如下： （1）購買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號(hào)窗口開具無房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止） （2）到市財(cái)政局契稅征收大廳（中山路470號(hào)）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會(huì)契稅征收大廳辦理）。 （3）到附1樓33-36號(hào)窗口繳納地稅。 （4）到附1樓38-39號(hào)窗口繳交易費(fèi)、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取材料：繳完費(fèi)、繳完稅證明領(lǐng)證取號(hào)地點(diǎn)：1樓27—28號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證受理號(hào) 所需材料：完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口 所需材料：收件收據(jù)、個(gè)稅及完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口 所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進(jìn)帳單、雙方身份證 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)買二手房的注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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