已有1個回答

• 158****6553

  拆遷安置房是國家明文規(guī)定三年內不得上市交易的，所以，即使簽訂買賣協議也是不受法律保護的，即使協議內容再完善，違約責任再高也是無用的，這樣的買賣純粹的是個人信用來制衡，一旦市場波動等不利因素產生，違約是勢在必行的事，糾紛也會自然而然的產生！

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:33

相關問題

• 問 ??我想買一套房子，房產證沒有下來，那怎么交易安全？
  答

  第一、找中介做為第三方只是多花點錢而已，不會得到任何保證，可以得到某些服務而已。第二、一定要做律師見證，并且盡可能的要求原業(yè)主家庭成員全部簽字認可第三、回遷房辦理房產證相對比較麻煩，時間較長，很難保證一定辦得下來或者多長時間能辦下來第四、盡量只付5成以內房款，太多風險太大，太少對業(yè)主沒有約束力，所以在降低風險同時也要加大對方違約賠償的力度，并且一定要收回對方拆遷補償協議書第五、強調入住，對管理控制房屋有好處第六、房價上漲的情況下業(yè)主反悔的可能性非常大，特別是上漲空間足以支付違約賠償款時，這種情況下律師見證可以起到類似與合同的效力，但原業(yè)主可以不給你房而支付賠償。

  全部5個回答>
• 問 我想買購買一套現房，在房產交易中應注意的事項有哪些？
  答

  房產交易中應注意的事項有：1.現售商品房應具備下列條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。2、了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

• 問 ??沒有房產證可以過戶嗎?買沒有房產證有哪些注意事項呢?
  答

  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。2、其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。 在沒有房產證的情況下，應該注意以下事項：1、先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。 房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等?！吨腥A人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。 登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。3、依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

  全部5個回答>
• 問 單位房子沒有房產證能不能買? 想買一套單位集資房，沒有房產證，該怎么辦？
  答

  單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協議，購房發(fā)票和所有的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房沒有房產證怎么交易?購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什么時間能拿到，并事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

  全部3個回答>