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• 133****5928

  期房變現(xiàn)時(shí)常會(huì)有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，消費(fèi)者要把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:05:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范？哪位能夠告知一下？
  答

  買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些防范風(fēng)險(xiǎn)？必須要有什么意識(shí)？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  擺在中介公司還有一個(gè)更重要的問(wèn)題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時(shí)，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時(shí)，不時(shí)會(huì)被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無(wú)證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰(shuí)都不放，既不放給賣(mài)方，也不放給買(mǎi)方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房有哪些常見(jiàn)糾紛 如何避免期房銷(xiāo)售糾紛
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷(xiāo)售或樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒(méi)看見(jiàn)房子就交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷(xiāo)售糾紛有哪些，如何避免期房銷(xiāo)售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買(mǎi)方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場(chǎng)的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類(lèi)： （一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見(jiàn)的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類(lèi)糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣(mài)而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，購(gòu)房者需要時(shí)時(shí)關(guān)注預(yù)售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的工作動(dòng)態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)不用于有關(guān)工程建筑，無(wú)正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動(dòng)工開(kāi)發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時(shí)，購(gòu)房者均可向行政主管部門(mén)反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其處以警告、責(zé)令停止銷(xiāo)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服，通常是購(gòu)房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項(xiàng)雙方對(duì)之有爭(zhēng)議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問(wèn)題的，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問(wèn) 買(mǎi)臨街商鋪有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該采取哪些措施來(lái)防范？
  答

  購(gòu)買(mǎi)臨街商鋪需考慮交通流量、人流、商業(yè)氛圍等。防范措施包括詳查商鋪信息、合同條款，避免法律陷阱。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買(mǎi)期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢(qián)房?jī)煽铡绷?，錢(qián)交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買(mǎi)期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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