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• 137****2322

  中國的主要人口還是集中在大城市，所以只要人口多的地方，房價(jià)就不會(huì)降。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:47:34
• 136****4665

  現(xiàn)在三四線城市已經(jīng)存在過多的泡沫，未來將會(huì)有很長的一段時(shí)間來消化，所以房價(jià)不會(huì)有什么上升的空間；而一線城市已經(jīng)沒有太多的土地可供開發(fā)了，所以房價(jià)在未來基本上是趨于穩(wěn)定的額；**有上升空間的就是介于一線和三線城市之間的二線城市的，未來二線城市房價(jià)必定會(huì)有很快的發(fā)展。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:46:27
• 155****2217

  房價(jià)會(huì)降的原因還有：
  1、很多在兩年以后準(zhǔn)備結(jié)婚的人因?yàn)閾?dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)提前買好了房子，這會(huì)減少未來的市場需求；
  2、新增城市人口絕大部分人在現(xiàn)在的價(jià)格下，在5年之內(nèi)是買不起房子的；
  3、國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)；
  4、越來越多的人知道泡沫越來越嚴(yán)重了。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:23:32
• 133****5854

  我認(rèn)為全國主要大城市在未來10年的房價(jià)是要下降的。因?yàn)椋?、我國主要大城市的租售比早已突破國際通行的警戒線，一個(gè)資本稀缺的國家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。2、人口老齡化很快將使中國人口出現(xiàn)負(fù)增長。前不久聽到好幾個(gè)**生說：我長大了會(huì)有三套房子，爺爺奶奶給我一套，外公外婆給我一套，爸爸媽媽已經(jīng)給我買了一套。試想，這么多的房子誰去住呢？

  查看全文↓ 2013-01-25 10:22:20

相關(guān)問題

• 問 2016年買房必須知道些什么 未來十年中國樓市的12大趨勢有哪些
  答

  仔細(xì)觀察今天的各項(xiàng)有關(guān)樓市的政策不難發(fā)現(xiàn)，推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)依然是樓市的主聲音。通過戶籍改革提高城市化率，同時(shí)化解房地產(chǎn)庫存。 那么下面一起盤點(diǎn)未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價(jià)差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個(gè)人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時(shí)代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕嗟厣?，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響不大。 9.計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10.大城市房價(jià)呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

• 問 北京的房價(jià)會(huì)是一個(gè)什么樣子的趨勢。
  答

  現(xiàn)在的樓盤處于繼續(xù)下滑的狀態(tài)。 而且因?yàn)橄拶徴叩脑? 上個(gè)月樓市的成交量很慘淡 五環(huán)外大概是20000左右 明年還會(huì)繼續(xù)下滑一些 但是北京的房價(jià)不可能調(diào)回5環(huán)外幾千那個(gè)價(jià)格 成本在那 所有 5環(huán)的話1萬就可以著手準(zhǔn)備了 **近北京常營的北京像素 就有一個(gè)樓盤 5折拋售 11600 新樓盤 但是那棟樓可能是i因?yàn)榈乩砦恢? 挨著垃圾場挺近的所以才那么便宜呢 反正我打算是在觀望一陣

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• 問 2016買房有哪些必知時(shí)間 未來10年中國樓市會(huì)有哪些趨勢
  答

  仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，日前召開的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度的改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)居民住房消費(fèi)。 城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點(diǎn)未來十年中國樓市的12大趨勢，看看有哪些？ 1.城市之間房價(jià)差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個(gè)人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時(shí)代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕嗟厣?，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響不大。 9.計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。 10.大城市房價(jià)呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。 看完了以上關(guān)于未來10年中國樓市的12大趨勢，2016年你又將何有買房計(jì)劃呢？我們拭目以待。

• 問 未來的房產(chǎn)走勢是一個(gè)什么樣子的趨勢啊
  答

  2009開始興盛的，波浪式上升，房地產(chǎn)發(fā)展也是有周期的展望10年代，房地產(chǎn)的發(fā)展空間依然很大，我國的城市化比率和國外相差甚遠(yuǎn)，“居者有其屋”的目標(biāo)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?。然而，?dāng)前問題的重點(diǎn)，是高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)及其帶來的一系列隱患。首先，高房價(jià)帶來的資產(chǎn)泡沫一旦破滅，將影響房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)增長和金融安全；其次，高房價(jià)不利于房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展和發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用，過高的價(jià)格將阻礙正常需求，不利于我國城市化推進(jìn)；再次，高房價(jià)剝奪了居民的收入，不利于啟動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)的增長。可以預(yù)期的是，2010及之后的中國房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢和特點(diǎn)：第一，房價(jià)將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢。如果相關(guān)調(diào)控政策及時(shí)有力，化解了當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)其健康發(fā)展，則會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過渡；而如果任由房價(jià)按照目前趨勢推進(jìn)，則未來的下行和危機(jī)難以避免；預(yù)計(jì)房價(jià)在10年代會(huì)有一個(gè)泡沫破滅和價(jià)格下跌的過程，而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展，但下跌的幅度和引起的危機(jī)程度則取決于市場和政策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強(qiáng)。從目前的政策措施看，未來我國將加大保障性住房的建設(shè)，但中國人口眾多的實(shí)際和計(jì)劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決我國住房的民生問題。第三，中國房地產(chǎn)在10年代會(huì)經(jīng)歷較快的發(fā)展過程。這是由未來中國經(jīng)濟(jì)增長和城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要決定的，所以中國房地產(chǎn)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點(diǎn)，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，原因是政策已經(jīng)開始對(duì)房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預(yù)期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問 2012年的房價(jià)走勢會(huì)是什么樣的？
  答

  你覺得會(huì)降？呵呵。今年年底和明年年初，會(huì)穩(wěn)定。就是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的降幅。所有原材料都在上漲，勞工費(fèi)也在上漲的情況下，房價(jià)現(xiàn)在降的這點(diǎn)已經(jīng)被無限擴(kuò)大了。實(shí)質(zhì)上房價(jià)相比較09,10年的瘋狂時(shí)期已經(jīng)降了很多了。況且大家的工資都在漲，小城市不說，北京肯定漲了工資，你覺得房子真的是隨隨便便就能讓你買得起的么？明年下半年，或年末，房價(jià)會(huì)恢復(fù)上漲，但不會(huì)像09,10年那樣猛漲，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年趕緊出手。要知道現(xiàn)在的政策比女人的臉變得還快。歐債危機(jī)在迅速蔓延，等到那時(shí)候，國家會(huì)有另外一個(gè)4萬億救市，地方會(huì)跟著放大這個(gè)4萬億。什么產(chǎn)業(yè)能夠在短時(shí)間迅速救市？就只有房地產(chǎn)了，每年的保8硬指標(biāo)誰也動(dòng)不了。所以，大體環(huán)境下，房價(jià)怎么可能長期下降？只是不會(huì)這么瘋狂的上漲了。北京周邊的燕郊，已經(jīng)沒有住宅用地可用了。你說怎么辦？雖然09.10這兩年開發(fā)的快，以后呢？沒有地，還不是這些房子？這樣的緩慢上漲會(huì)持續(xù)10年，因?yàn)?020年左右，老齡化會(huì)到來，那個(gè)時(shí)候才是房價(jià)真正下跌的時(shí)候。你能等10年后再結(jié)婚么？不能吧。所以看好今年年底，與明年上半年。我得出的這個(gè)結(jié)果和網(wǎng)上很多人的想法是一致的。希望能夠采納。你另外可以問問金融行業(yè)的朋友，他們基本都不會(huì)認(rèn)為房價(jià)大跌。而且是在短時(shí)間內(nèi)有小部分回調(diào)，今后，大趨勢還是漲，只不過速度放慢。

  全部3個(gè)回答>