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• 149****7758

  （1）如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費(fèi)的主要部分歸業(yè)主委員會(huì)所有，由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費(fèi)。但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌，只要征得業(yè)主委員會(huì)同意，并不影響業(yè)主的生活，是不需要向業(yè)主委員會(huì)交廣告費(fèi)的。（2）如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活，廣告的內(nèi)容不會(huì)降低本小區(qū)的整體形象，開發(fā)商就可以安裝廣告，并且所收取的廣告費(fèi)就全部歸開發(fā)商所有了。

  查看全文↓ 2013-01-23 17:10:23

相關(guān)問題

• 問 房頂上的廣告牌收入歸誰(shuí)所有?
  答

  應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,因?yàn)檫@是使用公攤面積 的收入！

  全部8個(gè)回答>
• 問 商店的樓上做個(gè)廣告牌
  答

  1、要看你那里的公仆同志們是否兇猛了。你說(shuō)的情況在法律講是設(shè)立并發(fā)布戶外廣告，這個(gè)歸《廣告法》管。不是你和房東商量一下就能隨便搞戶外廣告的，程序還挺復(fù)雜。見廣告法第三十二條 有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告： （一）利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的； （二）影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志使用的； （三）妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的； （四）國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶； （五）當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域。 第三十三條 戶外廣告的設(shè)置規(guī)劃和管理辦法，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府組織廣告監(jiān)督管理、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、公安等有關(guān)部門制定。2、你可能會(huì)說(shuō)你那個(gè)是招牌，不屬于廣告。這很有道理，但是，是不是廣告不是你說(shuō)了算，萬(wàn)一某個(gè)政府部門堅(jiān)持認(rèn)為你的招牌就是廣告呢？3、建議咨詢你當(dāng)?shù)氐穆蓭?，一定要?dāng)?shù)氐摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 小區(qū)里的車位屬于誰(shuí)，小區(qū)里的車位收益該歸誰(shuí)
  答

  小區(qū)地下停車庫(kù)停車位的問題要區(qū)別不同的情況進(jìn)行判斷。如果開發(fā)商將小區(qū)地下車庫(kù)的停車位出賣個(gè)某個(gè)公司或者個(gè)人，那么在這種情況下停車位因?yàn)橛凶约旱膶Ｓ袡?quán)人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權(quán)人收取高額的停車費(fèi)的問題。如果小區(qū)的地下停車位沒有出售個(gè)特定的個(gè)人，而是屬于附屬設(shè)施，那個(gè)屬于業(yè)主共有的，收費(fèi)問題應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)決定，收益也應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設(shè)施，因?yàn)榈缆泛凸苍O(shè)施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過(guò)會(huì)議決定。判斷小區(qū)停車位的收費(fèi)權(quán)的問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分停車位歸屬而確定。

• 問 小區(qū)里的車位屬于誰(shuí)，小區(qū)里的車位收益該歸誰(shuí)？
  答

  車庫(kù)一般個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是物業(yè)的。

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• 問 小區(qū)里面的物業(yè)管理用房歸誰(shuí)所有該如何使用？
  答

  業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)（第三十八條、第三十九條）。

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