已有5個回答

• 145****5779

  車庫一般個人沒有產權，只有使用權，產權是物業(yè)的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:42:43
• 146****5673

  首先要看你的停車位將來嫩不能辦理房產證,或者這么說,道路兩邊露天路面的停車位是不能交易的,他的使用權屬于全體業(yè)主,由業(yè)主委員會決定,至于地上車庫與地下車庫,如果能辦理產權,這個可以買賣,等產權證下發(fā)之后可以自由交易。
  如果開發(fā)商告之無法下發(fā)產權證,這類的地下車位和車庫是無法買賣的,但是物業(yè)公司也可以出租,得看他的具體情況,不能一概而論,**好你區(qū)物業(yè)公司看他們的經營范圍,如果在經營范圍與收費范圍內的車位,那他們是合法的,如果不在,全部都屬于業(yè)主使用與收益,都歸業(yè)主委員會決定。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:34:04
• 155****3627

  首先要給你解釋一下這個人防工程，不論是商用住房還是民用住房，按照防空法，只要你蓋了房子都要按照國家規(guī)定建設相配套的人防工程，按比例來的。如果沒有建人防工程或者他建的人防工程做地下車庫給賣了那么開發(fā)商要按面積繳納相應的人防工程異地建設費，也就是人防辦把錢收了以后在別的地方建設相應面積的人防工程。
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  接下來再說你提問的問題：
  你說的這個問題開商按照人防辦的要求建設了人防工程，然后他從人防辦那把這個地庫給租回來了，（當然他的租金很低很低），然后他又把這個車位租給了你，這個收益是開發(fā)商的。
  按照國家的規(guī)定，人防工程誰建設誰收益，只要不發(fā)生戰(zhàn)爭，開發(fā)商就能收益，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，國家要無償把人防工程回收回來。
  不知道能否幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:52
• 157****9495

  根據(jù)這一《條例》，小區(qū)里的地面公共停車泊位、按標準建設的自行車庫等配套設施屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得擅自租售用于謀利，否則，可處以10萬元以上50萬元以下的罰款

  查看全文↓ 2014-03-23 15:44:27
• 134****1087

  小區(qū)地下停車庫停車位的問題要區(qū)別不同的情況進行判斷。如果開發(fā)商將小區(qū)地下車庫的停車位出賣個某個公司或者個人，那么在這種情況下停車位因為有自己的專有權人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權人收取高額的停車費的問題。
  如果小區(qū)的地下停車位沒有出售個特定的個人，而是屬于附屬設施，那個屬于業(yè)主共有的，收費問題應當有業(yè)主委員會決定，收益也應當列入業(yè)主共有財產。
  如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設施，因為道路和公共設施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經業(yè)主委員會同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費的價格也應當有業(yè)主委員會通過會議決定。判斷小區(qū)停車位的收費權的問題應當區(qū)分停車位歸屬而確定。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 11:13:41

相關問題

• 問 小區(qū)里的車位屬于誰，小區(qū)里的車位收益該歸誰
  答

  小區(qū)地下停車庫停車位的問題要區(qū)別不同的情況進行判斷。如果開發(fā)商將小區(qū)地下車庫的停車位出賣個某個公司或者個人，那么在這種情況下停車位因為有自己的專有權人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權人收取高額的停車費的問題。如果小區(qū)的地下停車位沒有出售個特定的個人，而是屬于附屬設施，那個屬于業(yè)主共有的，收費問題應當有業(yè)主委員會決定，收益也應當列入業(yè)主共有財產。如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設施，因為道路和公共設施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經業(yè)主委員會同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費的價格也應當有業(yè)主委員會通過會議決定。判斷小區(qū)停車位的收費權的問題應當區(qū)分停車位歸屬而確定。

• 問 小區(qū)外圍車位屬于誰的
  答

  小區(qū)外圍車位具體的歸屬問題是很難界定的，通常情況下，在建筑區(qū)域內進行規(guī)劃停放汽車的車位以及車庫，如果占用了業(yè)主共有的道路，或者是采用業(yè)主共有的區(qū)域來用于停放汽車，那么這些車位也是歸業(yè)主共有，但開發(fā)時已經規(guī)劃了車位，那么就歸開發(fā)商所有。通常情況下，不動產登記部門不會對于外圍停車位核發(fā)不動產權證，但是如果是專門用于規(guī)劃的地下停車位，那么歸屬權是屬于開發(fā)商的，這類停車位可以很容易地取得產權，同時開發(fā)商也有權對該類車位進行出售或者是出租的行為。如果是首層架空停車位，這類車位是不能取得產權的，也是屬于業(yè)主共有。另外。如果是獨立車庫，這里就跟車位有所不同，屬于獨立的建筑物，歸屬于開發(fā)商所有，這類車庫也是可以辦理產權證明，而業(yè)主也可以放心的購買。

• 問 先前我在住的小區(qū)把原來的車位賣掉后，能否再在小區(qū)里買個車位?
  答

  可以購買的。根據(jù)車位（庫）管理相關規(guī)定，本小區(qū)業(yè)主一處房產配購二個以內車位。購買車位需提供已購房產憑證。辦理車位（庫）產權轉移手續(xù)需買賣雙方持房屋所有權證，身份證等材料受理。

• 問 小區(qū)車位產權屬于誰？
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位。產權是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個人產權③未計入公攤面積的地下車位。產權屬于開發(fā)商所有④計入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權出售，車位產權屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問 小區(qū)車位產權屬于誰
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位。產權是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個人產權③未計入公攤面積的地下車位。產權屬于開發(fā)商所有④計入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權出售，車位產權屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用