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• 134****4650

  小區(qū)外圍車位具體的歸屬問(wèn)題是很難界定的，通常情況下，在建筑區(qū)域內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃停放汽車的車位以及車庫(kù)，如果占用了業(yè)主共有的道路，或者是采用業(yè)主共有的區(qū)域來(lái)用于停放汽車，那么這些車位也是歸業(yè)主共有，但開(kāi)發(fā)時(shí)已經(jīng)規(guī)劃了車位，那么就歸開(kāi)發(fā)商所有。
  通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不會(huì)對(duì)于外圍停車位核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是如果是專門用于規(guī)劃的地下停車位，那么歸屬權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，這類停車位可以很容易地取得產(chǎn)權(quán)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也有權(quán)對(duì)該類車位進(jìn)行出售或者是出租的行為。如果是首層架空停車位，這類車位是不能取得產(chǎn)權(quán)的，也是屬于業(yè)主共有。另外。如果是獨(dú)立車庫(kù)，這里就跟車位有所不同，屬于獨(dú)立的建筑物，歸屬于開(kāi)發(fā)商所有，這類車庫(kù)也是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明，而業(yè)主也可以放心的購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)外圍底層全是商業(yè)，小區(qū)外圍有高壓線合適嗎
  答

  你考慮買什么地方的商鋪

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  ①敞開(kāi)式地上車位。敞開(kāi)式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問(wèn) 小區(qū)里的車位屬于誰(shuí)，小區(qū)里的車位收益該歸誰(shuí)
  答

  小區(qū)地下停車庫(kù)停車位的問(wèn)題要區(qū)別不同的情況進(jìn)行判斷。如果開(kāi)發(fā)商將小區(qū)地下車庫(kù)的停車位出賣個(gè)某個(gè)公司或者個(gè)人，那么在這種情況下停車位因?yàn)橛凶约旱膶Ｓ袡?quán)人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權(quán)人收取高額的停車費(fèi)的問(wèn)題。如果小區(qū)的地下停車位沒(méi)有出售個(gè)特定的個(gè)人，而是屬于附屬設(shè)施，那個(gè)屬于業(yè)主共有的，收費(fèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)決定，收益也應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設(shè)施，因?yàn)榈缆泛凸苍O(shè)施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過(guò)會(huì)議決定。判斷小區(qū)停車位的收費(fèi)權(quán)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分停車位歸屬而確定。