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• 155****1298

  對于小產(chǎn)權(quán)房清理工作，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤新近表示，2012年全國將開始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。2012年將選取部分問題較為突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序地開展小產(chǎn)權(quán)房清理工作，為啟動全面清理工作做好政策儲備。至于選取哪些城市作為清理試點(diǎn)以及推出試點(diǎn)的具體時(shí)間，目前還在研究之中。小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷售的住房。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。國家要求各地對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。北京真的動刀了吧

  查看全文↓ 2013-01-22 16:43:39
• 147****2766

  本來就是真的啊。北京都試點(diǎn) 了啊

  查看全文↓ 2013-01-22 16:31:30

相關(guān)問題

• 問 怎樣治理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  首先，政府應(yīng)該對小產(chǎn)權(quán)這種現(xiàn)象進(jìn)行反思，要通過深入的社會調(diào)查、理論研究、政策分析三個(gè)步驟，把小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景、原因、驅(qū)動力以及它的績效等，認(rèn)真的調(diào)查評價(jià)，基礎(chǔ)工作要做好。現(xiàn)在全國都說不出來小產(chǎn)權(quán)房有多少、分布在哪里、購買的人是哪些、開發(fā)的人有哪些、賺錢的人是哪些。我不知道政府清不清楚，至少老百姓不清楚，連我們這些專家都不清楚?！　〉诙€(gè)，要把治理政策的價(jià)值走向把握好。不要讓老百姓感覺，一說治理就是要全部拆掉，讓農(nóng)民、農(nóng)村集體組織和小產(chǎn)權(quán)房使用者都覺得大難臨頭。治理小產(chǎn)權(quán)房不是一刀切，而是要讓農(nóng)村集體組織和農(nóng)民權(quán)益得到保障，讓小產(chǎn)權(quán)房的使用者合法權(quán)益得到保障，這是我們治理小產(chǎn)權(quán)房兩個(gè)大的政策價(jià)值走向和目標(biāo)體系?！　〉谌c(diǎn)，我們在處理的時(shí)候，要處理好幾個(gè)關(guān)系。第一是因地制宜，我們應(yīng)根據(jù)小產(chǎn)權(quán)所使用的土地類型，制定差異化的政策。違法占耕地處理重一些，違法占荒地則可以有區(qū)別；如果占地是符合規(guī)劃用地，只不過先占了，按每年國家土地督察中的慣例，也是符合規(guī)劃的就罰錢補(bǔ)手續(xù)，占了基本農(nóng)田和耕地、不符合規(guī)劃的則拆掉；　　第二個(gè)還要因區(qū)制宜，在規(guī)劃區(qū)和非規(guī)劃區(qū)里面搞的，應(yīng)該有區(qū)別；在城市郊區(qū)和旅游區(qū)搞的，也應(yīng)該有差別；另外還應(yīng)該因時(shí)制宜，以前搞的，和去年發(fā)了通知后搞的，在處置上都應(yīng)該區(qū)別，我們雖然在切一刀，但不能一刀切。

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• 問 這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房么？
  答

  現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記，不得發(fā)證2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣是真的嗎？
  答

  國務(wù)院禁止小產(chǎn)權(quán)房的原因 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?！兑庖姟诽岢?，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

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