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• 158****7005

  明確正式用電期限。有些項目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費如何承擔。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標準支付電費，差額部分業(yè)主不負擔。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:28:04
• 142****3394

  完備時間明確約定。示范文本中有相關條款規(guī)定，簽約時應把各項設施達到正式使用條件的時間細化。 根據(jù)各自需求關注重點設施。重點關注對自己生活將產生重大影響的項目，如綠地、商業(yè)配套、**、幼兒園、會所等項目，不用面面俱到。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:27:46
• 141****6095

  前期物業(yè)約定明確。一：確定車位權屬物權法(草案)中也提出，會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。二：明確停車收費標準 合同示范文本中規(guī)定，關于前期物業(yè)管理的條款中，應當就地上和地下停車費做出約定。 在合同中明確約定車位及會所等設施的歸屬。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:27:05

相關問題

• 問 簽訂購房合同時要注意些什么 買房注意事項有哪些
  答

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬元**，后來，業(yè)主不能按時交房款。開發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬元**都不要了行不？令人意外的是，開發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經(jīng)商談，張倩和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。 這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個月內，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發(fā)商付錢。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個月內，合同細節(jié)她也沒看清，一時也沒那么多錢。”就這樣，張倩一拖再拖。 但對張倩的說法，開發(fā)商并不認可。今年9月，開發(fā)商一紙訴狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務，繳納剩下的8萬多**，直至繳清全部購房款項。 但開發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元**我也不要了行不？”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權要求其繼續(xù)履行合同。 不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實上合同已經(jīng)無法履行，如果張倩愿意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。 “購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責任?！背修k法官說，在此案中，張倩未能及時繳納房款，確實給開發(fā)商帶來一定損失。 經(jīng)過法庭調解，10月10日，開發(fā)商和張倩達成一致，開發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬元**。 小編提醒：所以購房者在買房時務必看清合同條款，對自己的買房能力和財產有個確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時間不說，賠了房子又丟了錢財，著實鬧心！

• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當多的開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前可能要求購房者簽一份《認購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風險。 三、檢查有關文件。買期房必查預售許可證，并確認自己所買的房子在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真查看《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項內容需要填寫：第一項是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實際狀況劃勾；第二項是預售商品房的批準機關；第三項是商品房預售許可證號，按許可證上標明的編號填寫。

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• 問 買房簽訂購房合同時要注意些什么？有哪些購房簽合同注意事項的。
  答

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 有詳解！

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• 問 簽訂購房合同時要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關于“當事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。2、如果房地產商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時**好要求把該授權書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。

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