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• 148****0352

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬元**，后來，業(yè)主不能按時交房款。開發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬元**都不要了行不？令人意外的是，開發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經(jīng)商談，張倩和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。 這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個月內(nèi)，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發(fā)商付錢。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒看清，一時也沒那么多錢?！本瓦@樣，張倩一拖再拖。 但對張倩的說法，開發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開發(fā)商一紙訴狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，繳納剩下的8萬多**，直至繳清全部購房款項。 但開發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元**我也不要了行不？”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。 不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價，換取對合同義務(wù)履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實上合同已經(jīng)無法履行，如果張倩愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。 “購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責(zé)任。”承辦法官說，在此案中，張倩未能及時繳納房款，確實給開發(fā)商帶來一定損失。 經(jīng)過法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張倩達(dá)成一致，開發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬元**。 小編提醒：所以購房者在買房時務(wù)必看清合同條款，對自己的買房能力和財產(chǎn)有個確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時間不說，賠了房子又丟了錢財，著實鬧心！

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

相關(guān)問題

• 問 買房簽訂購房合同時要注意些什么？有哪些購房簽合同注意事項的。
  答

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 有詳解！

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• 問 簽訂購房合同時要注意哪些注意事項？
  答

  明確正式用電期限。有些項目在交房時，只能提供臨時用電。如遇這種情況，應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費如何承擔(dān)。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費，差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 簽訂購房合同時有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動輒幾十頁，一般人看了就會頭暈。對于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購房者簽一份《認(rèn)購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險。 三、檢查有關(guān)文件。買期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂購房合同時有哪些注意事項呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項內(nèi)容需要填寫：第一項是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實際狀況劃勾；第二項是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機關(guān)；第三項是商品房預(yù)售許可證號，按許可證上標(biāo)明的編號填寫。

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• 問 簽訂購房合同時需要注意的事項有哪些
  答

  （一）要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認(rèn)其法律效力。 （二）使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 （三）查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 （四）買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 （五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 （六）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 （七）簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 （八）注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 （九）注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。