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• 148****5575

  天津個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)貸款對(duì)借款人的要求：1.　　年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2.　　農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子的要求：一般房齡不要超過(guò)25年都可以做抵押貸款。以下幾種房產(chǎn)是不能抵押的。1、經(jīng)濟(jì)適用房。2、小產(chǎn)權(quán)房，這包括農(nóng)民自建房和建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。3、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。4、部分已購(gòu)公房。一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房（中央在京單位已購(gòu)公有住房）。順便說(shuō)一下房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。房屋抵押貸款條件1)房屋的年限在20年之內(nèi)；2)房屋的面積各銀行要求不一；3)房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；4)一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房屋抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的貸款公司來(lái)辦理。房屋抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。 咨詢電話：187 2238 5145

  查看全文↓ 2014-04-17 17:27:44
• 138****2757

  這么急的話直接去銀行辦理就是了啊

  查看全文↓ 2013-01-18 17:14:52
• 155****6223

  (l)貸款人申請(qǐng);　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明?！　?2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章?！　?4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);　　借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。　　(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;　　借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:14:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房貸款的政策放開(kāi)了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開(kāi)發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款程序是怎樣的？
  答

  (1)填寫房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū);　　(2)抵押當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同和借(貸)款合同;　　(3)提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明復(fù)印件;　　(4)提交抵押房地產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》;　　(5)提交抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值或雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定書(shū);　　(6)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。　　(7)抵押當(dāng)事人不能親自辦理抵押手續(xù)的，可以委托***人，抵押人或抵押權(quán)人親自填寫授權(quán)委托***書(shū);　　(8)對(duì)抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。填寫《房地產(chǎn)抵押契約》、《房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審批書(shū)》;　　(9)權(quán)屬清楚，材料齊全，審核合格，十五日內(nèi)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;　　(10)抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止十五日內(nèi)，抵押當(dāng)事人持他項(xiàng)權(quán)證到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。

• 問(wèn) ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請(qǐng);　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。　　(2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。　　(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);　　借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?！　?5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;　　借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問(wèn) ??用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的
  答

  一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！但是，很多情況下，申請(qǐng)者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請(qǐng)者申請(qǐng)銀行被拒，2、申請(qǐng)者急需要資金，銀行放款時(shí)間長(zhǎng)，滿足不了申請(qǐng)者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請(qǐng)者不想麻煩；4、申請(qǐng)者條件不符合等等在這種情況下，申請(qǐng)者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來(lái)就交給貸款擔(dān)保公司來(lái)幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！

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