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• 131****8089

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:19:54
• 144****0862

  一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：
  ⑴ 抵押當(dāng)事人的有效身份證;
  ⑵ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
  ⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);
  ⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;
  ⑸ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料;
  ⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
  ⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。
  二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：
  ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
  ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);
  ⑶ 委托人、受托人身份證;
  ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;
  ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);
  ⑹ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;
  ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
  ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。
  備注：
  ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
  ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。
  ③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，所形成的董事會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。
  ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。
  辦理時(shí)限：各類資料交驗(yàn)受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-10 10:19:34
• 155****8180

  辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。
  評估費(fèi)： 一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價(jià)格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個(gè)人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的評估費(fèi)。 律師費(fèi)： 除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  保險(xiǎn)費(fèi)： 在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
  抵押登記費(fèi)： 需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  公證費(fèi)： 用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
  房產(chǎn)抵押登記流程
  1.抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  (3)抵押合同;
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  2.受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3.審核
  (1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
  A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
  B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
  C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  E.權(quán)屬有爭議的;
  F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。
  (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

  查看全文↓ 2018-12-10 10:19:24

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押登記需要什么材料，房屋抵押登記的程序
  答

  1，拿房本，身份證等材料，去銀行面簽。2，銀行指定評估公司評估房子，出評估報(bào)告給銀行（3個(gè)工作日）3，銀行審核出材料（5個(gè)工作日4，出材料后房本去建委抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)利證（1個(gè)工作日）5，銀行看見他證了，安排時(shí)間房款

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??房屋贈予程序具體是怎樣的？
  答

  1、房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。2、房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費(fèi)。3、根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。4、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請;　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。　　(2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?！　?3)借款人與售房單位簽訂購房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。　　(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);　　借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。　　(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;　　借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證?！　?6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問 ??房屋質(zhì)量鑒定程序具體是怎樣的？
  答

  　1、檢測項(xiàng)目　　通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過程?！　?、適用范圍　　保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋?！　?、檢測內(nèi)容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?！　?、檢測內(nèi)容過程　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。　　(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?！　?3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。　　(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力?！　?7)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

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