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  二手門面（商鋪）交易需收取的稅費(fèi)有：契稅4%、綜合稅1.05%、印花稅0.05%，手續(xù)費(fèi)1.3%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)550元每套，如果產(chǎn)權(quán)辦證時(shí)間是超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收5.575%營(yíng)業(yè)稅，若是產(chǎn)權(quán)未滿2年交易的需要全額征收5.575%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:01:44

相關(guān)問題

• 問 購買二手商品房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  購買二手房的稅費(fèi)，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個(gè)方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、不要忽視門面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因?yàn)榉比A的街道人流量相對(duì)來說會(huì)比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯(cuò)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2、如果購買新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價(jià)購入，等發(fā)展的比較不錯(cuò)時(shí)，再高價(jià)出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時(shí)，除了要看總價(jià)之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價(jià)，將總價(jià)與租金進(jìn)行對(duì)比，考量一下是否值得購買。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房交易需交的稅費(fèi)：1、需要繳納在交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。3、按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅。4、按照交易價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個(gè)人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營(yíng)業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。買個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。3、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 二手房交易需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 購買二手商鋪，買方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  商鋪買賣，買家只需付契稅，稅率為總價(jià)*3%。商鋪交易稅：一、買方承擔(dān)：契稅=總價(jià)*3%二、賣方承擔(dān)：1、土地增值稅：總價(jià)*8%2、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-原購價(jià)）*5.6%3、個(gè)人所得稅：總價(jià)*3%

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