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• 158****7964

  有的，若沒有結(jié)婚就不可以，但結(jié)婚了就可以在房產(chǎn)證上面簽名。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:22:07
• 141****8776

  只要是你婚后所購房產(chǎn)，那你在房產(chǎn)證上面會(huì)是兩個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:21:30

相關(guān)問題

• 問 請問夫妻在購房協(xié)議書上簽誰的名，對(duì)雙方共有財(cái)產(chǎn)有影響嗎？對(duì)房產(chǎn)證上的簽名有影響？
  答

  婚后夫妻共同購買的房產(chǎn)，是屬于夫妻間共有的，是沒有影響的，房產(chǎn)簽名是有影響的嗎，若是寫上一方的名字，那買賣房屋的時(shí)候是要雙方簽字的。

• 問 夫妻雙方只有一方簽名的購房合同有效嗎
  答

  夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效?目前存在兩種意見。一種認(rèn)為，夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同，簽名一方有可能會(huì)損害其配偶的利益，故在其配偶提出異議時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定合同是有效的；另一種意見認(rèn)為，夫妻之間有互為代理權(quán)利，簽名一方可以代表另一方處分權(quán)利，因此，應(yīng)認(rèn)定合同為有效的。 那么，司法實(shí)踐中如何認(rèn)定的呢？對(duì)于夫妻雙方只有一方簽名的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于房屋究竟登記在哪一方的名下。看看以下解析。 按法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，因此，若房地產(chǎn)權(quán)證是記載夫妻二人的名下或者記載在非簽合同一方名下，考慮購房人具有依據(jù)房屋權(quán)屬證明審查房屋的所有權(quán)狀態(tài)的義務(wù)。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時(shí)，在購房人僅與夫妻中一人訂立房屋買賣合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時(shí)，不能輕易認(rèn)定購房人為善意。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，在未取得出賣人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買賣合同的效力待定。若出賣人的配偶**終拒絕追認(rèn)合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買賣合同》由登記的權(quán)利人簽名。 考慮到購房人對(duì)房屋出賣人是否有權(quán)處分房屋僅負(fù)有形式審查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定。在房地產(chǎn)交易過程中，購房人有理由相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的所有權(quán)人，其有權(quán)處分房地產(chǎn)。購房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)之類的信息。事實(shí)上，購房人也難以核查上述信息。若將審查義務(wù)強(qiáng)加于購房人將不利于鼓勵(lì)交易，也將增加不必要的交易成本。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，維護(hù)交易安全是法律所追求的價(jià)值目標(biāo)。因此，在這情況下，認(rèn)定房地產(chǎn)買賣合同有效為宜，若因此損害到出賣人的配偶的利益，出賣人的配偶可向出賣人請求賠償損失。在案例三中，由于該房是只是登記在乙一人的名下，也沒有其它證據(jù)證明甲乙在簽訂合同有惡意串通損害乙配偶的情況，應(yīng)認(rèn)定合同有效。甲付清房款后，其請求乙交付房屋和辦理過戶是合理的。 當(dāng)房價(jià)逐漸上升時(shí)，基于利益的驅(qū)使，出賣人在履行合同的過程中為爭取**大利益常常提出各式各樣的反悔理由，其中以夫妻雙方只有一方簽名，另一方事后不同意而主張合同無效的理由較為常見。同時(shí)，如果在購房人采取按揭付款或者轉(zhuǎn)按揭付款的情況下，按照廣州市各商業(yè)銀行目前的操作，若出賣人已婚，還是需要夫妻二人共同到商業(yè)銀行處當(dāng)面簽署有關(guān)的法律文件。為避免日后的麻煩，購房人**好還是要求出賣人的配偶在合同中簽名或者要求出賣人的配偶出具同意出售房屋的函。同時(shí)，盡量縮短從簽約到房屋過戶的時(shí)間。

• 問 夫妻一方死亡房產(chǎn)證如何過戶?夫妻一方死亡，房產(chǎn)證如何更名給另一方
  答

  夫妻一方死亡如何過戶房產(chǎn)證；需要其它繼承人寫房產(chǎn)放棄棄權(quán)書，再上公證一下。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是夫妻兩人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨(dú)自獲得房產(chǎn)權(quán)過戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。這樣你才能過戶到一人名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻一方去世房產(chǎn)證是否要改名
  答

  夫妻一方去世房產(chǎn)證需要改名，特別是原房產(chǎn)證上是去世人的名字，要先辦理繼承公證或者是通過繼承訴訟的方式，辦理已經(jīng)生效的法律文書，到房屋管理中心辦理更名。根據(jù)我國的法定繼承規(guī)定來說，第一順序是配偶、子女以及父母，由配偶繼承房產(chǎn)，還需要子女簽訂放棄繼承的協(xié)議，才能夠?qū)⒎课莸漠a(chǎn)權(quán)人變更為在世人的名字。進(jìn)行辦理的過程當(dāng)中需要到公證處，由所有繼承人一致同意變更產(chǎn)權(quán)，提出變更產(chǎn)權(quán)的申請，此外在辦理公證的過程當(dāng)中，一般會(huì)收取房屋價(jià)值1%作為公證費(fèi)，并且還需要繳納一定的個(gè)人所得稅和契稅。在辦理的過程當(dāng)中，需要提供自己的身份證件以及結(jié)婚證原件，此外還要提供死亡證原件。完成相關(guān)的繼承流程后，一般在7-15個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 由一方處置共有財(cái)產(chǎn)有沒有效力 另一方未在合同上簽字會(huì)影響合同效力嗎
  答

  買房后發(fā)現(xiàn)房價(jià)飛漲,一方處置共有財(cái)產(chǎn)有沒有效力?看看以下案例吧。 案例回放： 小張和小王夫妻倆是標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來越迫切。苦于沒有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣掉，拿賣房的錢付大房子的**。小王就通過中介公司找到了買主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過幾次協(xié)商，約定成交價(jià)格95萬元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買賣合同。 就在雙方打算履行合同的期間，誰也沒想到房價(jià)迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報(bào)價(jià)已經(jīng)到了105萬元。小王夫婦覺得賣虧了。 想了想，小張把小王和小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認(rèn)小王和小劉簽訂的買賣合同無效，理由是房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認(rèn)賣房沒有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時(shí)候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過電話要求加價(jià)，所以小張應(yīng)當(dāng)知道并且同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也到庭對(duì)小劉主張的事實(shí)進(jìn)行了證明。 案例解析： 本案反映的情形在實(shí)踐中并不少見，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，要求確認(rèn)房屋買賣無效，進(jìn)而變相達(dá)到反悔賣房的目的。這種做法在實(shí)踐中很少會(huì)得到法院的支持。 本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使小張沒有在合同上簽字，當(dāng)小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣房取得了小張的同意，那么合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，小劉作為購房人是善意的，他的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。 本案中，小劉看房時(shí)小張?jiān)趫觯砻餍垖?duì)于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價(jià)進(jìn)行過溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。