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• 154****7254

  對于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。
  將來房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時直接登記在買方名下。這種過戶程序筆者在前文中提到過，應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此屬于合法行為。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:01:15

相關(guān)問題

• 問 購買房改房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》　　2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》　　3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);　　4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)?！　?夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)　　5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證?！　?、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

• 問 ??房改房如何過戶?房改房過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 委托他人辦理房改房過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

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• 問 房改房過戶手續(xù)怎么辦理,需要繳納哪些稅費?
  答

  到登記信息驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)，到公證窗口辦理公證手續(xù)如下1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個月不等。

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• 問 房改房過戶手續(xù)怎么辦理，需要繳納哪些稅費？
  答

  補充樓上:若買房人需貸款,如果貸款數(shù)額>/50萬 則要另外收取抵押登記費380元(銀行收取)如果貸款數(shù)額<50萬,則要收取抵押登記費230元(銀行收取)若果買的二手房不是商品房,若經(jīng)適房 房改房 已購公房等 則要收取1%的土地收益金。

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