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①購房人向售房單位提出購房申請;②經(jīng)售房單位審查同意后，由購房人與售房單位簽訂購房協(xié)議(合同);③購房人應按規(guī)定向售房單位一次付清房款或分期付款;④付款后，由買賣雙方或售房單位代理到房屋所在地房管部門辦理買賣過戶手續(xù)，進行產權登記，領取房屋所有權證;⑤申請貸款的購房人，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協(xié)議(合同)，并辦理他項權利登記，在房屋所有權證上填注設定他項權利摘要，另發(fā)他項權證，交抵押權人存執(zhí)。
購買房改房需要辦理哪些手續(xù)？
143****6650 | 2012-12-27 17:59:23
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151****7466
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)?！ ?夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證?！ ?、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
查看全文↓ 2012-12-27 18:01:59
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對于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。將來房屋辦理產權證時直接登記在買方名下。這種過戶程序筆者在前文中提到過，應屬于一種權利義務的轉讓，因此屬于合法行為。
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房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應交的稅費。
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房改房在符合相關規(guī)定后可以進行交易。交易時，需辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，提交房產證、身份證明等文件，并繳納相關稅費。同時，需確保房屋無產權糾紛或限制條件。
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購買新房子需要什么手續(xù)1、買新房需要準備以下的材料:定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號。2、購買新房需要確認符合買房的條件:是否是首套房屋,并且還要確認銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。3、購買新房公積金貸款需要注意的事項:公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬,夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬。如果你買的是二手房一、全款購買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、賣家付清房款,辦理過戶手續(xù)。3、賣家需要攜帶身份證原件及復印件、戶口簿的原件及復印件、購房全額及復印件以及兩份購房合同產去房屋管理辦理房屋產權.二、貸款購買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、請房屋中介機構進行**款托管以及辦理過戶手續(xù),然后攜帶新的房屋產權證去房地產評估進行貸款.根據(jù)2008年新政策規(guī)定,一般二手房貸款額度為評估額度的60%到70%。3、賣家攜帶相關到銀行辦理貸款。4、賣家攜帶身份證原件以及復印件、戶口簿原件以及復印件和貸款合同去房地產管理辦理抵押登記。5、賣家辦理房屋產權證。等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就在房地產管理去做準產權登記備案,同時開發(fā)商會為賣家辦理房屋產權證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點六左右各項稅費(不得超過5年的個人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及復印件、戶口本的原件以及復印件,購房全額以及復印件和兩份購房合同去產權管理辦理房屋產權.6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產管理辦理撤消抵押手續(xù).
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