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• 152****2809

  出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)（當(dāng)事人另有約定的除外），承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
  出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:01:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在承租期間，對(duì)室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  一般是客戶來(lái)承擔(dān)的

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• 問(wèn) ??屋頂隔熱層的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  因?yàn)槲蓓攲儆跇怯畹墓灿貌课唬M(fèi)用是否應(yīng)由張先生承擔(dān)，要通過(guò)現(xiàn)參考意見(jiàn)如果經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，確認(rèn)屋頂滲漏是因張先生或他人房屋使用不當(dāng)，如私自安裝太陽(yáng)能熱水器或棚頂裝修造成的，責(zé)任應(yīng)由張先生或肇事人承擔(dān)；反之，則應(yīng)該由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)目前物業(yè)維修的有關(guān)規(guī)定，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)；小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按比例共同承擔(dān)。

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• 問(wèn) 小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔?，如果就已?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過(guò)了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。購(gòu)買房屋時(shí)，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀特別是在購(gòu)買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽(tīng)一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過(guò)所有業(yè)主的同意之后，可以動(dòng)用維修基金。

• 問(wèn) 房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?
  答

  　房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)?！　「鶕?jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。　　就是說(shuō)，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

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• 問(wèn) 在出租期間，房屋的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)？??
  答

  表示不是很清楚，而且這一般住著也不會(huì)壞吧。。

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