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• 135****9811

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔樱绻鸵呀?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門申請(qǐng)使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。
  購買房屋時(shí)，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀特別是在購買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過所有業(yè)主的同意之后，可以動(dòng)用維修基金。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 16:26:50

相關(guān)問題

• 問 住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰付費(fèi)
  答

  住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰付費(fèi)主要是看當(dāng)時(shí)在買房的過程當(dāng)中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負(fù)責(zé)公共部分的維修費(fèi)用，特別是一些新購買的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費(fèi)用，需要由開發(fā)商進(jìn)行支付。可以由物業(yè)公司通知開發(fā)商進(jìn)行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)的，如果已經(jīng)超過有保修期，可以從公共維修基金當(dāng)中支取維修。出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補(bǔ)救措施。修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問題，可以先將空鼓的部分進(jìn)行去除，然后再是用水泥砂漿補(bǔ)平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無極防水的材料，先將縫隙填平之后再進(jìn)行補(bǔ)修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過程當(dāng)中的質(zhì)量問題所導(dǎo)致。

• 問 ??屋頂隔熱層的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？
  答

  因?yàn)槲蓓攲儆跇怯畹墓灿貌课?，費(fèi)用是否應(yīng)由張先生承擔(dān)，要通過現(xiàn)參考意見如果經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)觀察，確認(rèn)屋頂滲漏是因張先生或他人房屋使用不當(dāng)，如私自安裝太陽能熱水器或棚頂裝修造成的，責(zé)任應(yīng)由張先生或肇事人承擔(dān)；反之，則應(yīng)該由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)目前物業(yè)維修的有關(guān)規(guī)定，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)；小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按比例共同承擔(dān)。

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• 問 小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出
  答

  小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出一般會(huì)寫在物業(yè)合同當(dāng)中，可以仔細(xì)閱讀和物業(yè)公司所簽署的合約，如果在合約當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般的維護(hù)費(fèi)用都是由物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，如果涉及到大型的設(shè)備需要更換或者是維修，可以通過使用維修基金，但前提條件要征得小區(qū)業(yè)主的同意，并且向相關(guān)部門提出申請(qǐng)之后獲得了批準(zhǔn)。人們?cè)谫徺I住房之后，還需要支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用在日常生活當(dāng)中，物業(yè)公司能夠起到維持日常生活運(yùn)轉(zhuǎn)的作用，比如對(duì)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行清潔和保養(yǎng)、人們出入的安全保障、相關(guān)大型設(shè)備的保養(yǎng)和維修，而且物業(yè)公司有義務(wù)定期檢查小區(qū)各處的公共消防設(shè)施是否良好，如果存在有損壞或者是破損要及早進(jìn)行更換，特別是消防栓，以免影響到消防滅火的性能。

• 問 小區(qū)水管破裂維修費(fèi)用應(yīng)該誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？主要是看由誰損傷就由誰負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時(shí)候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對(duì)于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)的自來水管，如果存在有老化的問題，也可以進(jìn)行相關(guān)的檢修之后申請(qǐng)住房維修公積金進(jìn)行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請(qǐng)之后就要由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動(dòng)用專項(xiàng)基金用來維修公共設(shè)施。

• 問 在承租期間，對(duì)室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？
  答

  一般是客戶來承擔(dān)的

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