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  目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。
  因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢(shì)，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租?duì)象時(shí)，只得空置。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇商鋪地段？
  答

  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對(duì)繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時(shí)注意觀察一下未來(lái)客戶所占的比例。如，想開(kāi)家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對(duì)有效流量的確定有很大的幫助。 3、購(gòu)買力： 通俗一點(diǎn)的說(shuō)，購(gòu)買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個(gè)小故事說(shuō)明了購(gòu)買力的重要性：“一個(gè)服裝店老板對(duì)另一個(gè)服裝店老板說(shuō)，我做窮人的生意，因?yàn)楦F人比富人多10倍！另一個(gè)搖搖頭說(shuō)，可我要做富人的生意，因?yàn)楦蝗说囊路雀F人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個(gè)側(cè)面反映了購(gòu)買力的重要性。 4、競(jìng)爭(zhēng)度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對(duì)手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)的成敗往往不能只靠實(shí)力說(shuō)話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營(yíng)成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對(duì)手的優(yōu)勢(shì)。 5、出售或出租的簡(jiǎn)易度： 很多朋友在購(gòu)買商鋪（底商）的初衷就是用來(lái)出租或是出售。那么在購(gòu)買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡(jiǎn)易度了。一般來(lái)講，在生活小區(qū)周圍，適合開(kāi)超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。 6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購(gòu)買力強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、所處的具體位置對(duì)將要購(gòu)買的商鋪首先有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，然后才談得上投資。 一點(diǎn)個(gè)人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒(méi)有的，十全十美的商鋪往往價(jià)格超高。而超高的價(jià)格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點(diǎn)中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個(gè)平衡點(diǎn)。這樣才是一個(gè)良好的投資心態(tài)，也不會(huì)因?yàn)檫^(guò)多的貸款而對(duì)以后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生過(guò)大的負(fù)擔(dān)。**后預(yù)祝大家投資成功！

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• 問(wèn) 投資商鋪，選擇什么地段才有“錢圖”？
  答

  與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)由冷變熱的未被人看好的街道。有時(shí)與其定好店鋪經(jīng)營(yíng)方向再去尋找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不如先找到一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，再根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營(yíng)方向。

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• 問(wèn) 想在北海投資買商鋪房產(chǎn)，不知道哪個(gè)地段比較有價(jià)值？
  答

  就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)吧買什么都好，但重要的一點(diǎn)就是要選對(duì)項(xiàng)目和地址是**重要的，猶其是選擇商鋪更為重要，雖然說(shuō)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)高一點(diǎn)但是這也不是**重要的，**重要的還是要有人氣，人氣要旺，那樣出租率高回報(bào)率也相對(duì)來(lái)高些，洋房就不一樣了，洋房的話要的就是它未來(lái)有**潛力，假如現(xiàn)在不怎么樣只要他在3-5年內(nèi)規(guī)劃能夠發(fā)展起來(lái)的話那也可以，必竟像現(xiàn)在很多的一手樓盤可以做低**，**幾萬(wàn)塊錢放在那里每個(gè)**供千把來(lái)塊錢，可以這么說(shuō)拿出個(gè)十萬(wàn)出來(lái)，**3-5萬(wàn)，每**供1千多，供個(gè)2-3年在轉(zhuǎn)手出去都一定比銀行的利息更高些，在退一步來(lái)說(shuō)房產(chǎn)這東西是屬于不動(dòng)產(chǎn)即使房?jī)r(jià)不漲也可以用來(lái)自己住，有規(guī)劃的地方他一定會(huì)漲，我自己深受北站的片區(qū)的感觸啊，那時(shí)候才5-6千現(xiàn)在都買不起了1-2萬(wàn)多了，太恐怖了，房子找對(duì)了地方就可以大賺一番。 中萃?花城灣位于惠州大亞灣西區(qū)，屬惠陽(yáng)區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的新住宅片區(qū)。項(xiàng)目北面距離惠陽(yáng)區(qū)中心不到3公里，西面距離深圳龍崗區(qū)7公里，南面為大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)距離 5公里。距離新建沿海高速僅1公里，項(xiàng)目位置擁有良好的交通道路網(wǎng)絡(luò)，完善的基礎(chǔ)配套。樓盤周邊`小區(qū)內(nèi)部配套:9000多平方的商業(yè)街 大型超市 酒店式會(huì)所 陽(yáng)光游泳池 中央公園 娛樂(lè)廳 健身房 文化中心等 中**:上楊** 惠陽(yáng)實(shí)驗(yàn)** 崇雅** 西區(qū)一中 惠陽(yáng)一中 惠陽(yáng)第二** 綜合商場(chǎng):人人樂(lè)、好宜多、沃爾瑪、國(guó)美電器城 郵局:惠陽(yáng)郵政局 銀行:建設(shè)銀行、工商銀行 醫(yī)院:惠陽(yáng)第一人民醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院建筑面積:30萬(wàn)平米批地時(shí)間：2006年入伙時(shí)間：2012年底（今年12月份交樓） 55 （贈(zèng)送：11）= 66 平方 86 （贈(zèng)送：12）= 98 平方 96 （贈(zèng)送：23）= 119平方 105 （贈(zèng)送：26）= 131平方 125 （贈(zèng)送：26）= 151平方160 （贈(zèng)送：30）= 190平方

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• 問(wèn) 買房周邊環(huán)境該如何選?選擇投資的話，買房應(yīng)該如何選擇地段？
  答

  如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒(méi)有商鋪但購(gòu)物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)都不是這么如意的。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春哪些地段的房子便宜 如何選擇地段
  答

  買房，**重要的事情就是挑地段了，長(zhǎng)春哪些地方的房子**值錢呢？小編就給大家介紹一些長(zhǎng)春的好房子，值錢的房子。 1. 紅旗街、人民廣場(chǎng)等市中心區(qū)域 無(wú)論在哪個(gè)城市，市中心房子**貴似乎都是一個(gè)亙久不變的事實(shí)。因?yàn)榈囟螞Q定未來(lái)，市中心占據(jù)著一座城市**優(yōu)質(zhì)的資源，匯聚著**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，這就決定了市中心的房子永遠(yuǎn)不缺買家或者租戶，房?jī)r(jià)即使不漲，房租也是一筆不小的收入，更不用擔(dān)心會(huì)有“空窗期”。 2. 西安大路、生態(tài)廣場(chǎng)等商務(wù)區(qū) 長(zhǎng)春市商務(wù)集中的區(qū)域要數(shù)西安大路沿線，寫字間、格子鋪環(huán)繞，自然帶來(lái)較為集中的人口，產(chǎn)生大量租房需求。大多數(shù)投資人群會(huì)考慮在這樣的區(qū)域掘金。近兩年，凈月區(qū)生態(tài)廣場(chǎng)發(fā)展也很迅猛，大有趕超西安大路之勢(shì)，各種寫字間和綜合體商務(wù)樓拔地而起，等發(fā)展成熟后，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。 3. 綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)等老城區(qū)核心地段 長(zhǎng)春市的老城區(qū)有綠園區(qū)、二道區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)，老城區(qū)的核心地段發(fā)展已經(jīng)十分成熟，各項(xiàng)配套很全面，人群集中，生活氛圍濃厚，生活成本也很低。這些地方的房子，尤其是年頭不太多的二手房售價(jià)一直高居不下，租金也和市中心不相上下，這些小區(qū)可以時(shí)?？匆?jiàn)老年人和小孩們，好一派其樂(lè)融融的景象，所以一度成為購(gòu)房者買房首選區(qū)域。 4. 發(fā)展勢(shì)頭猛的新興區(qū)域 除了幾個(gè)成熟的老城區(qū)外，長(zhǎng)春市樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)一直傾向于幾個(gè)新興城區(qū)，比如：凈月高新區(qū)，即使是剛需住宅，房?jī)r(jià)也向“7”字頭邁進(jìn)；南部新城，因?yàn)橛惺姓闹危喜啃鲁菬o(wú)疑成為**具潛力的發(fā)展區(qū)域，只是從新興到成熟，還需要些許年頭的發(fā)展，等交通、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐漸覆蓋，這些新興區(qū)域的住宅也會(huì)更加保值。 5.地鐵、輕軌等軌道沿線 現(xiàn)在長(zhǎng)春人買房，很多人會(huì)優(yōu)先選擇挨著地鐵或者輕軌，沒(méi)有路上的堵車問(wèn)題，即使房子離上班地點(diǎn)有點(diǎn)遠(yuǎn)，也不會(huì)耽誤很長(zhǎng)的時(shí)間，當(dāng)然，這也成為絕大多數(shù)人的共識(shí)。所以，買軌道沿線的房子，若沒(méi)有太大的差池和變化，日后出手或者出租，都是比較不錯(cuò)的。 6. 吉大附中、東師大附中等名校學(xué)區(qū)房 就近入學(xué)自從施行以來(lái)，學(xué)區(qū)房就成了一個(gè)熱度不減的話題，之后的“校車即將取消”、“教育資源要平均分配”等衍生消息也一度甚囂塵上，所以，名校周邊的房子身價(jià)倍漲，并且等房主的孩子畢業(yè)之后，轉(zhuǎn)手問(wèn)題根本不需要擔(dān)心，無(wú)數(shù)的業(yè)主等著購(gòu)買，只為自家孩子能夠邁進(jìn)名校的門檻。