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• 147****9656

  未取得預售許可證時，簽訂的認購協(xié)議屬于無效協(xié)議?？赡墚a生的結果如下：（一） 開發(fā)商如期開發(fā)該項目，并取得預售許可證，雙方簽正式預售合同，無任何糾紛；（二） 開發(fā)商如期開發(fā)該項目并取得預售許可證，但將已被認購的房屋又預售給其他人，先簽訂認購書的購房者只能請求返還所交房款，返還房款順利則罷，否則，只能以訴訟或仲裁來解決。（三） 開發(fā)商不能如期開發(fā)該項目，則只能請示返還房款。　　在無預售許可證的情況下，簽訂認購書的行為是無效的民事行為，難以起到認購的作用，并有較大的風險要承擔。如果遇見仍以這種形式預訂、認購商品房的發(fā)展商，則應該提醒購房者務必三思而后行。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:20:35
• 143****1189

  這要這項目是否已經有預售證，若是沒有是屬于無效的，你可以退房的。

  查看全文↓ 2013-01-08 18:19:55

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• 問 開發(fā)商的內部認購存在風險嗎？
  答

  由于內部認購行為政府不認可，也沒有歸入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證;二是該商品房可能已經被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，我們切不可因為內部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 售樓處是開發(fā)商嗎
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  旭輝集團是上海的一家上市房企，進入鄭州的第一個項目，打造純住宅小高層，品質保證，永升物業(yè)（全國排名15，國家一級資質），一般公寓會打造純地鐵盤，旭輝是住宅，在地鐵9號線的沿線

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• 問 房產交易管理部門
  答

  帶著買賣合同，產權人的身份證，戶口本，（如果是夫妻的名字就要夫妻雙方身份證和結婚證，戶口本）到當?shù)氐姆康禺a交易中心或者是建委辦理即可。

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• 問 ?? 售樓處與開發(fā)商如何收費？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商只要有預售許可證就可以這樣做1.問問售樓處他們預售許可證號是多少2.詢問房管局市場管理科，此樓盤預售許可證號是否屬實

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