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• 148****5421

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2012-11-06 11:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證； 二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)； 三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 購(gòu)買開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，從哪些方面來(lái)減小風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  查看開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。了解工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工狀況。查詢?cè)摌潜P(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購(gòu)”協(xié)議應(yīng)加重開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)售樓處開(kāi)發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”屬無(wú)效行為嗎？
  答

  未取得預(yù)售許可證時(shí)，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議?？赡墚a(chǎn)生的結(jié)果如下：（一） 開(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并取得預(yù)售許可證，雙方簽正式預(yù)售合同，無(wú)任何糾紛；（二） 開(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目并取得預(yù)售許可證，但將已被認(rèn)購(gòu)的房屋又預(yù)售給其他人，先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的購(gòu)房者只能請(qǐng)求返還所交房款，返還房款順利則罷，否則，只能以訴訟或仲裁來(lái)解決。（三） 開(kāi)發(fā)商不能如期開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，則只能請(qǐng)示返還房款。　　在無(wú)預(yù)售許可證的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為是無(wú)效的民事行為，難以起到認(rèn)購(gòu)的作用，并有較大的風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)。如果遇見(jiàn)仍以這種形式預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)商品房的發(fā)展商，則應(yīng)該提醒購(gòu)房者務(wù)必三思而后行。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#開(kāi)發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”是合法的嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般都是沒(méi)有拿到預(yù)售證前額做法。

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