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  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2012-11-26 15:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的樓盤(pán)可以買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)？
  答

  許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有歸入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，我們切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，從哪些方面來(lái)減小風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  查看開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。了解工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工狀況。查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷(xiāo)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購(gòu)”協(xié)議應(yīng)加重開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)售樓員的空口承諾說(shuō)，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，如出現(xiàn)問(wèn)題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開(kāi)始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷(xiāo)售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷(xiāo)售。這樣的房屋買(mǎi)下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。4.在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。律師意見(jiàn)：無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

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