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• 139****5763

  若是根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，“應(yīng)補(bǔ)交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)?！避饺卦贩慨a(chǎn)屬于Ⅲ級，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為69平方米，按其2002年的供地時間計算，劉偉應(yīng)繳的土地價款為：69×509×[(2002+70-2013)/70]=29602元?！　‘a(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料。市住房保障部門進(jìn)行審核，符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價款。 同時，經(jīng)濟(jì)適用住房在補(bǔ)交土地價款后上市交易的，須按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費。其中，在補(bǔ)交土地價款時，須到稅務(wù)部門按補(bǔ)交土地價款的4%繳納土地契稅。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:57:52
• 152****4798

  一般經(jīng)濟(jì)適用房上市交易都需要繳納土地出讓金，補(bǔ)差額等。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:55:33

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房交易，賣方需要繳納哪些稅費？
  答

  1.土地出讓金：取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。4.交易費：按3元/平方米繳納。

• 問 已購經(jīng)適房能上市交易嗎？
  答

  上市交易和產(chǎn)權(quán)登記一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“普通商品住房”。二、已購經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計算。三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時，以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買部分應(yīng)該按照屆時上市成交價格與當(dāng)時購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價向政府補(bǔ)繳收益。四、市國土資源房管局對集資建房項目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。五、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。政策鏈接：經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。

• 問 經(jīng)適房買賣需要交哪些費用，經(jīng)適房出租要交哪些費用？
  答

  可以，要等吧，也要5年后

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• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費？
  答

  房改房交易稅費相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。8、核檔費：50元/宗。

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• 問 ??深圳經(jīng)適房可以上市交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  適房和安置房可買賣根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。 對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。

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