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• 155****4570

  適房和安置房可買賣
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
  對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒有相關(guān)限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:45
• 155****6178

  《規(guī)劃》明確提出，嚴(yán)格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。
  相關(guān)閱讀：寶山楊行保障房項(xiàng)目前景光明 政府規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:40
• 133****8446

  紅橋區(qū)鄭先生反映，房屋拆遷后我一直沒購新房，也未曾享受廉租房政策，請問我可否申購經(jīng)濟(jì)適用房？如果可以，需辦理哪些申購手續(xù)？所購得的經(jīng)濟(jì)適用房可否上市交易？ 解答：市國土房管局住房保障處蔣春庫表示，目前，本市經(jīng)濟(jì)適用住房向各類拆遷家庭供應(yīng)，拆遷后未享受其他住房保障政策的家庭，均可申購經(jīng)濟(jì)適用房。
  按規(guī)定，符合條件的拆遷家庭與拆遷單位簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)》。對(duì)危陋房屋改造拆遷的，拆遷家庭可持拆遷安置協(xié)議和身份證、戶口簿原件和復(fù)印件到拆遷房屋坐落區(qū)房管局進(jìn)行資格認(rèn)定。
  經(jīng)濟(jì)適用房取得《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》后可上市交易，同時(shí)免交土地收益綜合價(jià)款，其他稅費(fèi)規(guī)定同私產(chǎn)房交易。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:29
• 134****0714

  本報(bào)訊(記者滑翔)《意見》對(duì)保障性住房的分配與管理作出詳細(xì)規(guī)定，提出應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房保障申請對(duì)象的資格核對(duì)管理，對(duì)廉租住房和公共租賃住房實(shí)行嚴(yán)格的審核和退出機(jī)制，經(jīng)濟(jì)適用住房則規(guī)定5年內(nèi)不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，上市后政府可優(yōu)先回購。
  為了加強(qiáng)住房保障申請對(duì)象的資格核對(duì)管理，《意見》要求市有關(guān)部門應(yīng)盡快開展全市戶籍無房家庭等住房保障對(duì)象普查工作，建立相關(guān)檔案，完善住房保障申請對(duì)象的資格核對(duì)工作機(jī)制。資格核對(duì)內(nèi)容包括家庭成員和家庭收入與資產(chǎn)。
  《意見》規(guī)定，全市保障性住房的出租和銷售，應(yīng)在市住房保障機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一組織下按規(guī)定程序進(jìn)行。符合各類保障性住房申請條件的居民家庭，可以向戶籍所在地的社區(qū)工作站提交申請材料，并同時(shí)申報(bào)家庭收入狀況和財(cái)產(chǎn)狀況;申請材料經(jīng)社區(qū)工作站查驗(yàn)核實(shí)后，再依次經(jīng)所在街道辦事處、市住房保障機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，符合相應(yīng)保障條件的，納入公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障輪候冊進(jìn)行輪候，按照相關(guān)規(guī)定配置保障性住房。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:23
• 151****6856

  可以上市交易
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:56:19

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房多長時(shí)間之后可以上市交易呢？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般來說都是5年，從你拿到房本開始算起

• 問 經(jīng)適房多少年年后可以上市交易呢？
  答

  一般來說都是5年，從你拿到房本開始算起

• 問 ??經(jīng)適房買賣可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件　申請人須同時(shí)具備下列條件：　?。ㄒ唬┚哂斜臼行姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工。　　（二）申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額?！　。ㄈ┚哂匈徺I住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%。（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好?！　。ㄎ澹┯谐啥脊e金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。　?。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件

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• 問 已購經(jīng)適房能上市交易嗎？
  答

  上市交易和產(chǎn)權(quán)登記一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)分別標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“普通商品住房”。二、已購經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計(jì)算。三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買部分應(yīng)該按照屆時(shí)上市成交價(jià)格與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)向政府補(bǔ)繳收益。四、市國土資源房管局對(duì)集資建房項(xiàng)目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。五、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項(xiàng)目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。政策鏈接：經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。

• 問 ??央企經(jīng)適房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年以后擁有完全產(chǎn)權(quán)。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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