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• 151****6080

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件　申請
  人須同時具備下列條件：　　
  （一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工?！　?br/>（二）申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額。　　
  （三）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%。
  （四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好?！　?br/>（五）有成都公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人?！　。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:27:35
• 153****3677

  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買 由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地使用權(quán)。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。 5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:27:31
• 141****8447

  對賣家來說，此房系經(jīng)濟(jì)適用房，但是過戶到你的名下后，對你來說就是商品房，只要符合當(dāng)?shù)劂y行住房貸款的抵押登記要求，就可以申請貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:27:27
• 137****0079

  未滿5年不能用作抵押，具體原因如下： 政策上不允許 根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能作抵押貸款。
  如果未滿五年進(jìn)行交易的話國家政府有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。 解釋：從政策規(guī)定上看，無疑在流通環(huán)節(jié)上“圍堵”了五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的退路。借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。 銀行無法受理 一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。
  購買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  “偉嘉安捷”認(rèn)為，由于國家對經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收購權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經(jīng)濟(jì)適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風(fēng)險而采取的措施。
  另外一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款與國家的有關(guān)政策向左，屬違規(guī)操作。同時，也違背了國家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產(chǎn)權(quán)，貸款回流及風(fēng)險控制等環(huán)節(jié)上無法掌握，風(fēng)險系數(shù)較高。
  諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對五年以內(nèi)甚至是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房貸款也都敬而遠(yuǎn)之。 無法上市交易 從房地產(chǎn)市場交易情況來看，由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性加之政策上的嚴(yán)謹(jǐn)，經(jīng)濟(jì)適用房很難以“交易類”或“非交易類”的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現(xiàn)向銀行申請貸款

  查看全文↓ 2019-09-20 14:27:22
• 131****7331

  可以.，可以辦理公積金貸款和商業(yè)貸款， 其中商業(yè)貸款是由經(jīng)適房的開發(fā)商決定的 ，一般為**30%，不過辦商業(yè)貸款的話要向銀行出具收入證明，月收入好像不能低于4000吧，這又和經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)沖突了。比較麻煩.。具體事宜還是要在簽訂購房合同的時候和開發(fā)商協(xié)商.
  

  查看全文↓ 2019-09-20 14:27:18

相關(guān)問題

• 問 ??央企經(jīng)適房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年以后擁有完全產(chǎn)權(quán)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 ??經(jīng)適房補貼可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  5年之后可以上市交易。您可向市經(jīng)房辦提出經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補貼主動退回申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后退還已領(lǐng)貨幣補貼款即可將獲得全部產(chǎn)權(quán)，屆時就可以自由上市交易。 辦理經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補貼主動退回手續(xù)需要申報家庭成年人到場簽字，需提供房屋所有權(quán)證和申報家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??經(jīng)適房今年沒有嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  今年確定有經(jīng)適房，但到目前為止，市府關(guān)于2014年的經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時間也未確定。你可以經(jīng)常性留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進(jìn)行了解

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• 問 ??經(jīng)適房到底核算嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　為提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成果而進(jìn)行的多項經(jīng)濟(jì)活動及其方法，是社會主義的一個客觀經(jīng)濟(jì)范疇。它以獲得**佳經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，運用會計核算、統(tǒng)計核算和業(yè)務(wù)核算等手段，對生產(chǎn)經(jīng)營過程中活勞動和物資消耗以及取得的成果,用價值形式進(jìn)行記錄、計算、對比和分析,借以發(fā)掘增產(chǎn)節(jié)約的潛力和途徑。因此它是有計劃管理經(jīng)濟(jì)的方法。中國一直把經(jīng)濟(jì)核算列為社會主義企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理的一項基本原則。　　企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算包括生產(chǎn)經(jīng)營全過程的核算，主要是：①生產(chǎn)消耗的核算,又稱生產(chǎn)成本的核算,包括物質(zhì)消耗與勞動消耗兩方面②生產(chǎn)成果的核算,包括質(zhì)量和數(shù)量兩個方面。③資金的核算，包括固定資金和流動資金兩方面。④財務(wù)成果的核算，又稱利潤的核算。各項核算內(nèi)容通過一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)核算的指標(biāo)體系一般包括產(chǎn)量指標(biāo)(實物產(chǎn)量、工時產(chǎn)量)、產(chǎn)值指標(biāo)(總產(chǎn)值、商品產(chǎn)值、凈產(chǎn)值)、品種指標(biāo)（產(chǎn)品品種數(shù)量、新產(chǎn)品數(shù)量等）質(zhì)量指標(biāo)(產(chǎn)品或零部件合格率、優(yōu)質(zhì)品率成品或部件一次裝配合格率等)勞動指標(biāo)(全員或生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率工時利用率等)、物資消耗指標(biāo)(單位產(chǎn)品消耗量、萬元產(chǎn)值物資消耗量等)、設(shè)備利用指標(biāo)(設(shè)備利用率等)、成本指標(biāo)（主要產(chǎn)品單位成本、可比產(chǎn)品成本降低率等）、資金占用指標(biāo)（固定資金利潤率、流動資金利潤率、流動資金周轉(zhuǎn)天數(shù)等）、利潤指標(biāo)（資金利潤率、產(chǎn)值利潤率）等。

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• 問 ??經(jīng)適房還能分房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  拆遷安置房是單獨計算的，你外邊有1000套房，這邊該享受安置房還是享受。安置房主要看你拆遷時的政策，以房易房，你就拿房產(chǎn)；貨幣拆遷，你就拿錢。

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