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• 148****5296

  對于商品房買賣合同沒有約定的情況，則按如下原則處理：如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為９０日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權消失；如合同沒有約定逾期辦證違約金，則按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算，開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額；另外，開發(fā)商是否應承擔逾期辦證法律責任，視其逾期辦證的原因而定，只有因開發(fā)商自身原因導致所售房屋在約定的期限內或者在法律規(guī)定的期限內未能如期辦理房地產證時才承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:04:11
• 132****6234

  在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負責辦理房產證，這一義務屬于開發(fā)商的主合同義務之一。如果開發(fā)商不能按照購房合同約定的期限辦理房產證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發(fā)商承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:03:54

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產證
  答

  首先項目要經過竣工驗收合格后取得竣工驗收備案表,還有五證、政府批準的文件還有開發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶的材料去辦理。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產證怎么辦?開發(fā)商不辦房產證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦?！　《?、拿不到房產證該怎么辦？　　根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 開發(fā)商拖延辦理房產證怎么辦
  答

  首先，關于房屋預售合同中交付房產證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內，開發(fā)商就必須將房產證交予購房者?！　∑浯?，如果在規(guī)定時間內，購房者沒有拿到房產證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據?！　‖F在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障。　　一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。　　此后過了一定的期限，房產商還是沒有辦理完善產權證，購房者可以要求退房?！　∪绻呀浫胱》课?，卻沒有在規(guī)定時限內拿到產權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理房產證 逾期時間點確定
  答

  答：逾期時間點的確定取決于開發(fā)商與政府間的具體協(xié)議，一般情況下，開發(fā)商有義務在項目竣工后的一定時間內辦理房產證，如果在規(guī)定時間內沒有辦理房產證，則屬于逾期辦理。

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• 問 ??開發(fā)商破產怎么辦房產證？購買的房子開發(fā)商破產了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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