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• 137****9061

  這個(gè)情況還是比較復(fù)雜，具體的情形先問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商如何辦理，帶上開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)來(lái)提問(wèn)。建議您找一位律師協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:03:15
• 152****5844

  如果是規(guī)劃和測(cè)量均在一起的房屋，是不可以拆開(kāi)辦理房產(chǎn)證的。但是特殊情況可到房管部門(mén)辦理分割登記，這樣就可以分成兩個(gè)房產(chǎn)證了。您確定購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)承諾對(duì)其造成的后果賠償及辦理時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證，但如果說(shuō)出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，而且還是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋銀行一旦查出就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅要繳納相應(yīng)的罰款，而且還有可能會(huì)取消貸款，面臨全款購(gòu)房的情況。所以無(wú)論是買(mǎi)房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。在我們購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，則要確認(rèn)該房屋是否具備有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會(huì)有太大的問(wèn)題，按照流程進(jìn)行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時(shí)候房屋會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方同意是沒(méi)有辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢(qián)，在過(guò)戶的時(shí)候也沒(méi)有辦法進(jìn)行，順利過(guò)戶。

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房子有2個(gè)房產(chǎn)證沒(méi)有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣(mài)房的時(shí)候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人，會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)，抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)。也有另外一種原因就是在當(dāng)初賣(mài)房子的時(shí)候，也有可能是開(kāi)發(fā)商將兩套房子一起賣(mài)給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房?jī)勺C的情況。國(guó)家曾經(jīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時(shí)，會(huì)將大套間房產(chǎn)分割成兩個(gè)套間來(lái)報(bào)建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計(jì)銷(xiāo)售的，因此會(huì)出現(xiàn)一套物業(yè)多個(gè)房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房屋如果出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，如果是夫妻二人共同所有，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個(gè)房產(chǎn)證，在合規(guī)的情況下，第2個(gè)房產(chǎn)證可能會(huì)被當(dāng)做第2套房產(chǎn)進(jìn)行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購(gòu)的城市，可能已經(jīng)取消了再次購(gòu)買(mǎi)房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購(gòu)買(mǎi)此類的房屋，**好要慎重選擇。按照我國(guó)法律規(guī)定，一套房屋只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，如果是多人共同購(gòu)買(mǎi)，可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證，但共同所有權(quán)證并不是不動(dòng)產(chǎn)證，二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，**大的可能就是有一個(gè)房產(chǎn)證是假的，另一個(gè)房產(chǎn)證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系，以免造成相關(guān)的糾紛。

• 問(wèn) 一個(gè)房產(chǎn)證里有2套房子算幾戶？
  答

  由于房產(chǎn)信息和用地性質(zhì)等在房管局和土地局都有登記備案，要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，需要多個(gè)行政事業(yè)單位配合，且需要有充分理由，這樣的理由多體現(xiàn)在天災(zāi)上（如地震將房子震塌后重建，建房子的時(shí)候?qū)⒎孔右环譃槎?，中間填充大量鋼筋，以減小坍塌風(fēng)險(xiǎn)），家庭關(guān)系方面的原因一般不能作為分割房產(chǎn)的理由。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一個(gè)房產(chǎn)證可以貸2次款嗎？
  答

  您好！可以的，但是你必須先要提前還貸，有些銀行是有規(guī)定的必須還貸滿一年以后才可以提前還貸的，不知道你是哪個(gè)銀行，但是你如果需要提前還貸的話，你還是要向銀行支付一些違約金的，當(dāng)你還清貸款拿到產(chǎn)權(quán)證后，想買(mǎi)房的話，還是可以貸款的，不過(guò)額度不會(huì)太高。望采納，謝謝

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