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• 156****8551

  由于房產(chǎn)信息和用地性質(zhì)等在房管局和土地局都有登記備案，要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，需要多個(gè)行政事業(yè)單位配合，且需要有充分理由，這樣的理由多體現(xiàn)在天災(zāi)上（如地震將房子震塌后重建，建房子的時(shí)候?qū)⒎孔右环譃槎?，中間填充大量鋼筋，以減小坍塌風(fēng)險(xiǎn)），家庭關(guān)系方面的原因一般不能作為分割房產(chǎn)的理由。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:44:57
• 152****4152

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:43:30
• 151****4663

  在城市算一戶多宅；如在農(nóng)村要看宅基地情況，在一個(gè)集體土地使用權(quán)證上蓋的兩套房子不屬于一戶多宅。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:43:06

相關(guān)問題

• 問 一個(gè)房產(chǎn)證里有2套房子算幾戶？知道的告知下，可以嗎？
  答

  任何一家房屋中介都可以幫你查到是否擁有一套還是兩套房，但根據(jù)你所描述的，你肯定是一套房，那就意味著你賣出的房子必須是那套有房產(chǎn)證的。費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)該雙方協(xié)商來定，其實(shí)你只要和中介說凈得價(jià)就可以了，中介很多就不能一一介紹了，運(yùn)氣好的話很快就能賣出去。

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• 問 一個(gè)房產(chǎn)證只能落一個(gè)戶口嗎?一套房子名下可以有幾個(gè)戶口?
  答

  一套房產(chǎn)，一個(gè)房產(chǎn)證名下，可以有一個(gè)戶口本。戶口本下面可以遷入多個(gè)戶口，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的。但是只能一戶，只能有一個(gè)戶主。戶政管理規(guī)定，戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內(nèi)的常住人口，立為一戶。一般住家戶以家庭為單位立戶。家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人擔(dān)任。未成年人一般不能擔(dān)任戶主。1、所需證明材料 (1)申請入戶的書面報(bào)告； (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； (3)購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)； (4)未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶； (5)其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一個(gè)房產(chǎn)證如何分割為兩個(gè)證??二套房子一個(gè)房產(chǎn)證怎樣分割成兩個(gè)房產(chǎn)證
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證，但如果說出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅要繳納相應(yīng)的罰款，而且還有可能會(huì)取消貸款，面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過程當(dāng)中，也會(huì)出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。在我們購買房屋的過程當(dāng)中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購買的二手房，則要確認(rèn)該房屋是否具備有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會(huì)有太大的問題，按照流程進(jìn)行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時(shí)候房屋會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒有經(jīng)過對方同意是沒有辦法進(jìn)行買賣的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢，在過戶的時(shí)候也沒有辦法進(jìn)行，順利過戶。

• 問 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房子有2個(gè)房產(chǎn)證沒有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣房的時(shí)候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場。房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人，會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣，抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。也有另外一種原因就是在當(dāng)初賣房子的時(shí)候，也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房兩證的情況。國家曾經(jīng)規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時(shí)，會(huì)將大套間房產(chǎn)分割成兩個(gè)套間來報(bào)建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計(jì)銷售的，因此會(huì)出現(xiàn)一套物業(yè)多個(gè)房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。