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• 154****7410

  開發(fā)商無權(quán)提出此要求。但如果是開發(fā)商請(qǐng)的物業(yè)公司，則存在以 下情況：如果業(yè)主公約有約定，按照業(yè)主公約履行；如果沒有約定，則 物業(yè)公司的要求是要約，你可以不接受，雙方通過協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:40:43

相關(guān)問題

• 問 收取物業(yè)費(fèi)是否有時(shí)間規(guī)定？
  答

  要交的。就算你不住，買來放著也要交。當(dāng)交房的時(shí)候物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)里面為你服務(wù)了。物業(yè)服務(wù)的成本我給你說說：1、物業(yè)公司人員的工資及福利。2、秩序維護(hù)費(fèi)3、保潔服務(wù)費(fèi)4、綠化服務(wù)費(fèi)5、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、辦公費(fèi)用7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)都是物業(yè)費(fèi)里面出的，不成說是你不住，或不裝修這些費(fèi)用就會(huì)少的。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始算？物業(yè)費(fèi)的交納有時(shí)間限制嗎？
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開始計(jì)算，如收房過程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始算？有時(shí)間限制嗎？
  答

  一般是新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。同時(shí)對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開始收取物業(yè)費(fèi)。

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• 問 關(guān)于物業(yè)業(yè)主籌備主工作有時(shí)間規(guī)定么?
  答

  根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，現(xiàn)成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組。名單如下： 姓名|性別|年齡|政治面貌|學(xué)歷|工作單位（職位）|樓座房號(hào)|備注

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• 問 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間
  答

  不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對(duì)講明顯是開發(fā)商的問題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團(tuán)結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)，和開發(fā)商、物業(yè)談判。

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