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• 133****7640

  房屋易出現(xiàn)的質(zhì)量問題有以下幾方面：第一，樓體下沉或傾斜。當然這種情況并不多見，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；沉降不均勻?qū)е聝A斜；因結(jié)構(gòu)不完善，強度不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。第二，裂縫。裂縫的原因大多是有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，建筑材料質(zhì)量殘次或偷工減料，砌筑后干燥不充分及樓體不均勻沉降等。
  第三，漏水。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間漏水。第四，空鼓，墻皮脫落。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:22:17

相關(guān)問題

• 問 驗房時房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦？
  答

  如果在驗房時就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，可拒絕簽署交接書，并書面提出異議。對于非結(jié)構(gòu)性瑕疵，要求開發(fā)商予以整改，并在整改后再辦理交房手續(xù)。如果結(jié)構(gòu)性瑕疵，可以要求開發(fā)商整改或者作出補償，也可以選擇解除合同。在開發(fā)商交房后，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進行維修，并承擔維修期間對購房人造成的損失。如果開發(fā)商怠于維修的，可在書面要求開發(fā)商維修的合理期限屆滿后，自行安排維修并要求開發(fā)商承擔維修所需費用以及維修期間對購房人造成的損失。

• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 請問目前因房屋質(zhì)量問題，而引發(fā)的糾紛主要有哪些情況導致的？
  答

  一、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭議。 　　二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭議。 　　關(guān)于第一種糾紛，解決起來相對較為簡單。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！?　　根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商來承擔。

• 問 ??以房養(yǎng)老存在的問題主要有哪些？
  答

  （一）我國“以房養(yǎng)老”的實踐。為解決養(yǎng)老問題，我國對“以房養(yǎng)老”進行了探索，并結(jié)合國外經(jīng)驗，推出了以下幾種模式：1、倒按揭南京模式。南京湯山“溫泉留園”規(guī)定，擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房，年齡60歲以上的孤殘老人，以抵押的方式將房產(chǎn)交予留園，公證后就可住進留園，免除一切費用并且是終身制的。老人去世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸養(yǎng)老院所有。這種模式比較適合在城市居住的人群，擁有一套以及以上住房并且無子女或者失獨的孤殘老人。但這種模式涉及范圍過窄，擁有60平方米以上產(chǎn)權(quán)房以及60周歲以上的孤殘老人這兩個條件過于苛刻，這也是導致該模式試水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助養(yǎng)老。該做法是：老年人年齡在65歲以上，以房屋買賣交易方式將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進行協(xié)商交易，雙方意見一致后，老人可一次性收取房款，在這之后公積金管理中心再將房屋返租給老人，房子的租金和市場價基本相同，租期則由雙方協(xié)商決定，老人可按租金年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。這種模式需要在房子過戶后才能施行，房子之后的**部分完全由公積金管理中心擁有，損害原屋主及老人的利益，還有就是老人對公積金管理中心計算養(yǎng)老風險概率的能力持有質(zhì)疑態(tài)度，這也會導致了該模式無法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房養(yǎng)老模式。新疆保投國際所推行的新型以房養(yǎng)老模式撤銷了傳統(tǒng)以房養(yǎng)老模式的3種限制：首先，在房屋產(chǎn)權(quán)問題上不存在任何爭議，不會發(fā)生更替，原房屋產(chǎn)權(quán)人享有分配權(quán)；其次，老人不需要與子女分開居住，不受房屋出租或者抵押的影響可以隨意支配所有權(quán)；**后，對個人年齡沒有任何要求，新疆的這種新型以房養(yǎng)老模式是考慮到家庭生命周期與住宅生命周期的差異，以資源優(yōu)化配置為理論基礎(chǔ)，輔之以一定的形式和機制，將房屋這種不動產(chǎn)的價值充分體現(xiàn)出來，發(fā)揮對家庭養(yǎng)老保障的功用。這種模式需要完善的配套機制加以輔助，成熟的房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定的經(jīng)濟大環(huán)境、操作性強的資金運營平臺是該模式能夠有效并順利運行的基礎(chǔ)。但我國的現(xiàn)實國情各方面都在初步發(fā)展或者漸趨完善的過程，經(jīng)濟發(fā)展水平較之發(fā)達國家仍有些許差距，因此這種以房養(yǎng)老模式現(xiàn)階段可操作性不強。

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