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• 137****8114

  一、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。 　　二、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。 　　關(guān)于第一種糾紛，解決起來(lái)相對(duì)較為簡(jiǎn)單。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！?　　根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門(mén)維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:43:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底收房驗(yàn)房時(shí)房屋會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要有哪些？
  答

  房屋易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾方面：第一，樓體下沉或傾斜。當(dāng)然這種情況并不多見(jiàn)，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；沉降不均勻?qū)е聝A斜；因結(jié)構(gòu)不完善，強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。第二，裂縫。裂縫的原因大多是有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，建筑材料質(zhì)量殘次或偷工減料，砌筑后干燥不充分及樓體不均勻沉降等。第三，漏水。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間漏水。第四，空鼓，墻皮脫落。

• 問(wèn) 因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛，應(yīng)該如何舉證？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

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• 問(wèn) ??目前高層基礎(chǔ)形式主要有哪些？請(qǐng)問(wèn)高層建筑基礎(chǔ)類型常見(jiàn)的有哪些？
  答

  1、條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用墻承時(shí)，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長(zhǎng)條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)或帶形基礎(chǔ)。2、獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)常采用方形或矩形的獨(dú)立式基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立式基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)。3、筏板基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形基礎(chǔ)已不能適應(yīng)地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為筏板基礎(chǔ)。4、箱形基礎(chǔ)：當(dāng)板式基礎(chǔ)做得很深時(shí)，常將基礎(chǔ)改做成箱形基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結(jié)構(gòu)。5、樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)由基樁和連接于樁頂?shù)某信_(tái)共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺(tái)底面與土體接觸，則稱為低承臺(tái)樁基。

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• 問(wèn) ??目前高層基礎(chǔ)形式主要有哪些？高層建筑基礎(chǔ)類型常見(jiàn)的有哪些？
  答

  1、條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用墻承時(shí)，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長(zhǎng)條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)或帶形基礎(chǔ)。2、獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)常采用方形或矩形的獨(dú)立式基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立式基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)。3、筏板基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形基礎(chǔ)已不能適應(yīng)地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為筏板基礎(chǔ)。4、箱形基礎(chǔ)：當(dāng)板式基礎(chǔ)做得很深時(shí)，常將基礎(chǔ)改做成箱形基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結(jié)構(gòu)。5、樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)由基樁和連接于樁頂?shù)某信_(tái)共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺(tái)底面與土體接觸，則稱為低承臺(tái)樁基。

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• 問(wèn) 高層建筑基本結(jié)構(gòu)形式有哪些？
  答

  按材料分：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)-鋼筋混凝土組織結(jié)構(gòu)按結(jié)構(gòu)受力來(lái)分：框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，筒結(jié)構(gòu)，框架筒結(jié)構(gòu)，其它組合結(jié)構(gòu)等。

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