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  “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

  查看全文↓ 2012-12-26 14:56:09
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  “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

  查看全文↓ 2012-12-26 14:55:42

相關(guān)問題

• 問 ??房貸一般怎么算出來的？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。。。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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• 問 一般是怎么計算出來的？
  答

  房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。

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• 問 契稅是怎么算出來的
  答

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

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• 問 評估價是怎么算出來的
  答

  評估價是根據(jù)房屋的實際情況所評估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學(xué)合理的市場參考價進(jìn)行計算。一般進(jìn)行房屋抵押時，評估價是交易價的6~8成。而且房屋的年限越高，評估價就會越低，并且貸款能夠申請的年限也會越低。房屋的初次購買價格，會對評估價產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當(dāng)時地產(chǎn)市場的整體價格。一些樓層好、朝向好的房屋，會比同等條件的房屋評估價多出3%~8%，與此同時一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進(jìn)行出售，在進(jìn)行評估時，也會擁有更高的價值體現(xiàn)，所以在購買房屋時，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會影響到房價的走向，影響銀行對房屋估值的高低。

• 問 得房率是怎么計算出來的，一般得房率是多少？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般得房率在75-85%之間，高層相對比較低，多層較高。買房時應(yīng)該注意得房率的問題

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