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• 134****0490

  其實(shí)對(duì)買(mǎi)房人贈(zèng)送的面積，實(shí)際上多數(shù)都是開(kāi)發(fā)商“偷”出來(lái)的，因此業(yè)內(nèi)叫做“偷面積”。根據(jù)國(guó)家對(duì)于建筑制定的種種規(guī)范，有的開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法鉆漏洞、打“擦邊球”，在當(dāng)前的市場(chǎng)中已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮?！巴得娣e”的方法眾多，包括步入式和可拆卸凸窗、隱藏式衣柜、入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)、建筑構(gòu)架、半贈(zèng)送地下室、奇偶錯(cuò)層“偷面積”、送夾層等眾多手法。這中間有的方法屬于幾年前的做法，現(xiàn)國(guó)家有明確規(guī)定，有些贈(zèng)送面積的手法是不可用的。目前，市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的方法是贈(zèng)送露臺(tái)、入戶花園、飄窗、閣樓、地下室等面積，復(fù)式結(jié)構(gòu)中的挑空贈(zèng)送也比較常見(jiàn)。其實(shí)房屋建筑面積計(jì)算中本來(lái)就有規(guī)定“贈(zèng)送面積”，開(kāi)發(fā)商主打的贈(zèng)送面積不少就包括規(guī)定不計(jì)算面積的部分。如，因?yàn)閷痈咴?.2米以下建筑面積不計(jì)入總面積，許多l(xiāng)oft產(chǎn)品都會(huì)打出買(mǎi)一送一的旗號(hào)；此外做成內(nèi)外飄窗，符合規(guī)定的話都不計(jì)算面積。這些因?yàn)楹弦?guī)又不影響建筑質(zhì)量，已成為行業(yè)約定俗成的做法。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:08:35
• 137****7068

  其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房送面積，主要是多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為“贈(zèng)送面積”提高了房屋的性價(jià)比，并且愿意為此買(mǎi)單。事實(shí)上，購(gòu)房者“占了便宜”的同時(shí)，也要為“便宜”付出相應(yīng)的代價(jià)。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:06:26
• 143****2408

  現(xiàn)在的房子都是這樣的，很多的樓盤(pán)都是打著購(gòu)房送面積的手法來(lái)算的。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市“潛規(guī)則”都有哪些 買(mǎi)完可以再轉(zhuǎn)手嗎
  答

  對(duì)于現(xiàn)在很多80、90后來(lái)說(shuō)，由于各種原因都開(kāi)始考慮買(mǎi)房，或者已經(jīng)在買(mǎi)房的路上，然而買(mǎi)房乃人生大事，購(gòu)房者遭遇黑心開(kāi)發(fā)商，上當(dāng)受騙的事情層出不窮，所以買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。今天小編就吐血整理獨(dú)家購(gòu)房手冊(cè)，為您揭秘5大樓市“潛規(guī)則”，買(mǎi)房必看哦，希望對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。 規(guī)避： 一、購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng)，明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要; 二、要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售; 三、**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字，以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。 開(kāi)發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤(pán)的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開(kāi)發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買(mǎi)學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無(wú)法讓急切需要學(xué)位的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。 沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買(mǎi)的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 小編這時(shí)候建議您去買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)房可以直接拿到手，不需要漫長(zhǎng)的等待，縮短了擁有房屋的年限！

• 問(wèn) 如何破解買(mǎi)房“潛規(guī)則”？？
  答

  約定面積具體詳細(xì)小區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)交房質(zhì)量要核實(shí)違約條款要詳細(xì)

• 問(wèn) 泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買(mǎi)房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買(mǎi)房盡量選品牌開(kāi)發(fā)商 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來(lái)講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買(mǎi)成熟的社區(qū) 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問(wèn) 公攤面積怎么算 公攤面積有什么潛規(guī)則
  答

  破除公攤面積潛規(guī)則，讓大家買(mǎi)房時(shí)能夠少花冤枉錢(qián)。 1、什么是公攤面積 公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e} 2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。 A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室; B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等; C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房; D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。 A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房; B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層; C、幢與幢之間相連的通廊。 3、公攤建筑面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 4、影響公攤面積的因素 A.戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 B.套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 C.公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 D.建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。 注：公攤面積并非越小越好 因?yàn)楣珨偯娣e過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。 5、公攤面積百分比≠公攤面積？ （1）公攤面積百分比不等于公攤面積。公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門(mén)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護(hù)，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤(rùn)。 （2）專(zhuān)家表示：現(xiàn)在并沒(méi)有關(guān)于公攤面積“貓膩”的相關(guān)法律條文或規(guī)定出臺(tái)，作為購(gòu)房者只能被動(dòng)的接受，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)利用公攤面積掙取額外的利潤(rùn)。 有網(wǎng)友層根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)告誡大家：一套房子公攤多交15000元，1000套房子的利潤(rùn)就可以達(dá)到1500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)相當(dāng)就變得很可觀。一般來(lái)說(shuō)，越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因?yàn)樵O(shè)施更加完備，利潤(rùn)也就越大，因此購(gòu)房者要多加警惕開(kāi)發(fā)商的“貓膩”。 6、如何避免公攤面積潛規(guī)則 新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購(gòu)房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù); 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料; 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有 關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約 定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己 的利益。萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么潛規(guī)則 買(mǎi)房有什么攻略
  答

  買(mǎi)房過(guò)程猶如三軍作戰(zhàn)，誰(shuí)技高一籌誰(shuí)就贏了。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商你來(lái)我往，購(gòu)房者不夠精明，隨時(shí)可能被開(kāi)發(fā)商忽悠。開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買(mǎi)房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 1、售樓處的人不一定是開(kāi)發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣(mài)多得，因此具有更強(qiáng)的銷(xiāo)售力。這不會(huì)影響你買(mǎi)房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。 “有些代理公司的銷(xiāo)售為了賣(mài)出房屋，欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷，新開(kāi)的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過(guò)的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車(chē)十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?！币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員說(shuō)。 如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買(mǎi)房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。 不少買(mǎi)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái)，“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門(mén)檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開(kāi)發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤(pán)的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開(kāi)發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買(mǎi)學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無(wú)法讓急切需要學(xué)位的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。 3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。 “買(mǎi)一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買(mǎi)房人很是受落。實(shí)際上，這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類(lèi)戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷(xiāo)售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤(pán)掩蓋“不利因素”。 如果售樓處的銷(xiāo)售拿出沙盤(pán)為購(gòu)房者介紹樓盤(pán)的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤(pán)上看到的一大片綠色也許只是停車(chē)場(chǎng)。一位有多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說(shuō)：“由于地下的停車(chē)位面積不夠，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要將停車(chē)的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車(chē)場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤(pán)上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些‘長(zhǎng)草的空心磚’?！? 沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買(mǎi)的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 5、你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？ 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了，銷(xiāo)售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段? 商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到**后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢? 6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。 　有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 一位某房產(chǎn)公司的前營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間?！? 而那些搭建在樓盤(pán)中的實(shí)體樣板間**后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣(mài)掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房?！耙话銟影宸?*后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)樣板房并不明智。” 7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)。 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)戶型圖，餐廳開(kāi)間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺(jué)。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門(mén)離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。 8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。 在精裝修房子的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋?lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率（2012年7月6日后），為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買(mǎi)家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬(wàn)元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬(wàn)元。裝修費(fèi)總額為15萬(wàn)元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬(wàn)元的利息款。光是10萬(wàn)元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個(gè)人資料可能被賣(mài)出。 買(mǎi)完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn)、買(mǎi)家具的推銷(xiāo)電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了! 一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理解釋?zhuān)骸坝捎谫I(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣(mài)了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。 當(dāng)然也有可能是銷(xiāo)售人員私下把信息賣(mài)給了別人。“購(gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈，賣(mài)給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對(duì)象還是中介公司?！痹?jīng)就出現(xiàn)過(guò)在開(kāi)盤(pán)的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買(mǎi)客戶資料的情況。據(jù)說(shuō)一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?