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  明年房價(jià)將小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面

  查看全文↓ 2012-12-26 10:18:36
• 158****8771

  住建部顯然已經(jīng)注意到年底這輪房地產(chǎn)市場回暖的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局**新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全國70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。在漲幅上，京、滬、廣、深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲，而且漲幅比此前都更加明顯。　　姜偉新昨日明確告訴來京參會(huì)的全國各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長：“商品住房限購政策要繼續(xù)實(shí)施。凡是放松調(diào)控致使房價(jià)過快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部對其進(jìn)行約談直至問責(zé)?！?/span>

  查看全文↓ 2012-12-26 10:18:23

相關(guān)問題

• 問 限購取消房價(jià)會(huì)大漲嗎？
  答

  限購房價(jià)都在漲啊，不限購不會(huì)漲瘋掉了去。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住建部明確表示今年樓市調(diào)控持續(xù)，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  已經(jīng)明確表態(tài)的政策有：1、樓市限購政策2、差別化住房信貸、稅收政策3、繼續(xù)在市場準(zhǔn)入、銷售、租賃、估價(jià)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督，加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)。暫時(shí)還在商榷中的有：全國房產(chǎn)稅擴(kuò)容的事情。

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• 問 房價(jià)會(huì)大漲嗎在近期？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇了呀！
  答

  房價(jià)的走勢還是與城市的人口和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度有很大的關(guān)系！在我國貨幣政策放松后，中國房價(jià)整體就很難再做進(jìn)一步的大幅調(diào)整了。道理很簡單，貨幣政策的放松使得房地產(chǎn)的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房價(jià)整體很難有特別大幅度的下跌。房價(jià)暴跌對經(jīng)濟(jì)傷害太大，所以政府是一直在致力于托市的，也就是說宏觀政策面不但不希望房價(jià)下跌，還會(huì)盡力通過手段避免房價(jià)出現(xiàn)崩盤從而影響我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的大計(jì)。中國城市化并未完成，有剛需；中國政府手里有足夠多的政策資源，可以支撐房價(jià)。那么，房價(jià)自然整體還是穩(wěn)得住的。

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• 問 貴陽房價(jià)會(huì)大漲嗎？
  答

  樓市調(diào)控政策還在，房價(jià)大漲的可能性不大。剛需需要買房，樓市需求也在，讓房價(jià)大跌也是不可能的。

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• 問 明年房價(jià)大漲是真的嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，二胎政策、中央號(hào)召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房價(jià)將大漲，地區(qū)分化日益嚴(yán)重。同時(shí)也有不少聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴(yán)峻，回暖之路任重道遠(yuǎn)。 對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價(jià)將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內(nèi)專家怎么說。 真命題：看漲 中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松 明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔(dān)心 從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn) 房價(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預(yù)期看，目前對于一二線城市房價(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房價(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因?yàn)閹齑娑鴮?dǎo)致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期看，房價(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對于2016年的房價(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題：看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?！暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會(huì)隱藏更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場壓力。