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• 151****6647

  未滿期限的動遷房主要的風(fēng)險是不能從一開始避免原房主把一套房子先后賣給多個人。即使買賣雙方簽了交易合同，也因?yàn)榉孔颖幌拗瞥鍪?，不能在房地產(chǎn)交易中心辦理住房交易備案登記。別不把這個程序當(dāng)回事，它能依據(jù)合同鎖定要交易的房子的產(chǎn)權(quán)，如果要把房子再賣給下一個人，對方只要去交易中心查驗(yàn)一下產(chǎn)權(quán)登記狀況，就能知道這套房子正處于交易中。如果不能辦理這個登記，一切都無從查起。就算房主沒有一房多賣，在上市交易期限未滿期間，買賣的任何一方因?yàn)榉績r漲跌而反悔，不愿意配合對方辦理過戶，另一方就算到法院起訴，也不能保證交易**終達(dá)成。法院通常會認(rèn)定合同有效，但是因?yàn)橄奘郏荒苻k理過戶登記手續(xù)，會傾向于判定這是個無法履行的合同。限售是地方級的行政法令，法院判定以認(rèn)可限售為前提，訴訟時沒有達(dá)到交易過戶的條件，合同只能解除。永慶房屋行政課課長邱瑞文也提醒，這期間還有可能發(fā)生房產(chǎn)被另行抵押的情況，或者房主有其他大額債務(wù)，這套房產(chǎn)也可能因?yàn)閭鶆?wù)問題而被法院查封。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:36
• 155****1174

  動遷房通常都被規(guī)定了上市交易的期限，在房主獲得產(chǎn)權(quán)3年以后，才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  如果房主在這3年內(nèi)急需大筆現(xiàn)款，要賣掉動遷房，急用加上產(chǎn)權(quán)暫時不能過戶，會開出一個比較便宜的價格。買賣雙方交付完錢款，約定3年期滿時辦理交易過戶。

  查看全文↓ 2012-12-24 12:26:06

相關(guān)問題

• 問 購買未滿期限的動遷房，要怎樣規(guī)避風(fēng)險？
  答

  做租賃登記。雙方不簽買賣合同，按市場租金水平簽20年租期的租賃合同，并去交易中心做房屋租賃備案登記。房子使用居住權(quán)交給買房人之前，買房人一次性付清10年的房租。同時，雙方簽一份協(xié)議，對關(guān)于雙方買賣的事項(xiàng)做細(xì)致的約定，在協(xié)議中要說明：因?yàn)槟壳安痪邆浣灰走^戶的條件，現(xiàn)就具備交易過戶條件時怎么進(jìn)行交易過戶做個安排。等到過了上市期限，再簽買賣合同，正常辦理房子交易過戶，用余下的租賃款沖抵買房款。租賃備案登記的作用是，確定了租客身份，就有了對這個房子的優(yōu)先購買權(quán)，主動權(quán)就到了你手上。萬一房主再把房子賣給別人，這個身份有利于讓法院認(rèn)定你為優(yōu)先購買房子的人。解決辦法：如果錢款付清，對方不交房，而此時離房子可以上市交易并過戶的規(guī)定期限還早，不要急于去法院起訴，否則法院會以合同無法履行為由判定合同接觸。通常法院從受理民事訴訟請求到結(jié)案，簡易程序需3個月，普通程序需6個月，由院長審批可以延長3個月，所以**好的辦法是離房子上市期限不到3個月時提起訴訟，并申請?jiān)V訟財產(chǎn)保全。這樣，在案件審理期間，房子變成了可交易房。滿足了過戶條件，法院則傾向判決合同繼續(xù)履行。

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• 問 買動遷房有什么風(fēng)險
  答

  由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時間會比較長，所以比普通的商品的風(fēng)險要高。夠買此類房屋時還是要謹(jǐn)慎操作，萬一將來房價漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會出現(xiàn)風(fēng)險。

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• 問 問下大家買動遷房有什么風(fēng)險
  答

  可以購買,但要按二手房的方式購買。想直接更名有風(fēng)險,需要動遷辦、房產(chǎn)局共同幫助

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• 問 買動遷房有風(fēng)險嗎
  答

  你說的律師陪同公證可以盡量規(guī)避下家風(fēng)險，只能保證在買家不能的到房屋時，受約方可以獲得不高于成交價20%的補(bǔ)償金的預(yù)約公正，那是公正你獲得買賣權(quán)的不確定公正，而且還可以單方取消。在沒過戶的這段時間內(nèi)你還是房東，買家的所有權(quán)益都不會被法律承認(rèn)，5年后的事情誰知道，漲了跌了都有可能，在那20%內(nèi)還好說，那萬一超過了呢，萬一政府征用等不可抗拒的因素發(fā)生了那又怎么辦，你的權(quán)益還買家的權(quán)益怎么劃分。所以主要看雙方的人品和老天爺了

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• 問 動遷房可以買嗎？買的時候注意什么？
  答

  可以買，但是房屋質(zhì)量普遍不佳，非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量，物業(yè)管理也不高，業(yè)委會的能力也不強(qiáng)(很多根本就沒有業(yè)委會)，還有人群住戶結(jié)構(gòu)雜。

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