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• 145****6132

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托***人與購房者訂立商品房買賣合同但***人必須在開發(fā)商的授權(quán)范圍內(nèi)開展活動。因此購房者有必要審查開發(fā)商出具給其***人的書面授權(quán)委托書審查授權(quán)委托書的真實性、授權(quán)范圍及有效期限等。

  查看全文↓ 2012-12-22 10:51:07

相關(guān)問題

• 問 買房的時候開發(fā)商的口頭承諾具有法律效益嗎？
  答

  為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。一定要簽書面的東西啊

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• 問 開發(fā)商的樓盤宣傳廣告是否具有法律效益呢？
  答

  為維護(hù)你的權(quán)益，你可以把宣傳廣告寫入合同，來維護(hù)你的合法利益

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• 問 期房是否可以轉(zhuǎn)讓，是否應(yīng)和開發(fā)商重新簽訂合同?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產(chǎn)管理法〉條文釋義》在對這一條進(jìn)行解釋時認(rèn)為：“商品房預(yù)售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓‘樓花’的問題，一般應(yīng)當(dāng)允許。這樣可以促進(jìn)商品房預(yù)售，搞活房地產(chǎn)市場”。而且，我國法律、法規(guī)對房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓未有禁止性規(guī)定，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也允許商品房期權(quán)進(jìn)行抵押。

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• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效有兩種： 1、開發(fā)商的項目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

• 問 買房交的定金是否是具有法律效益的？
  答

  定金有雙重法律效率，既可作為合同擔(dān)保，保障合同履行；又可以作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。