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• 145****2287

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。
  建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產(chǎn)管理法〉條文釋義》在對(duì)這一條進(jìn)行解釋時(shí)認(rèn)為：“商品房預(yù)售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓‘樓花’的問題，一般應(yīng)當(dāng)允許。
  這樣可以促進(jìn)商品房預(yù)售，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)”。而且，我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓未有禁止性規(guī)定，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也允許商品房期權(quán)進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:32:11
• 144****7007

  這預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓時(shí)該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，這就不再是合同中權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)按房屋買賣處理。因?yàn)榻?jīng)竣工驗(yàn)收、已進(jìn)行初始登記的房屋，應(yīng)當(dāng)適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條中關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按《合同法》第八十八條規(guī)定，征得對(duì)方當(dāng)事人同意，由原購(gòu)房人和接受轉(zhuǎn)讓一方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，而不是和開發(fā)商重新簽訂新的預(yù)售合同。原合同仍然有效，合同的內(nèi)容也沒有發(fā)生改變。只是原合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，接受轉(zhuǎn)讓的一方取得了原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)人的地位。如果接受轉(zhuǎn)讓一方再次將期權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍按上述手續(xù)辦理。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:31:37
• 153****5122

  這商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人，這種轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，預(yù)售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內(nèi)容并未發(fā)生變化，是由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  我國(guó)《合同法》第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:30:45

相關(guān)問題

• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效有兩種： 1、開發(fā)商的項(xiàng)目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

• 問 買房的時(shí)候和我簽訂合同的是委托***人而不是開發(fā)商，合同是否具有法律效益？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托***人與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同但***人必須在開發(fā)商的授權(quán)范圍內(nèi)開展活動(dòng)。因此購(gòu)房者有必要審查開發(fā)商出具給其***人的書面授權(quán)委托書審查授權(quán)委托書的真實(shí)性、授權(quán)范圍及有效期限等。

• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭(zhēng)議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

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• 問 買房時(shí)，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評(píng)估價(jià)簽的合同，這個(gè)用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個(gè)是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來(lái)好，如果實(shí)在沒時(shí)間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。