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  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。 通常，導致房屋銷售合同無效有兩種：
  1、開發(fā)商的項目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
  2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:48

相關(guān)問題

• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

• 問 期房是否可以轉(zhuǎn)讓，是否應和開發(fā)商重新簽訂合同?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產(chǎn)管理法〉條文釋義》在對這一條進行解釋時認為：“商品房預售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓‘樓花’的問題，一般應當允許。這樣可以促進商品房預售，搞活房地產(chǎn)市場”。而且，我國法律、法規(guī)對房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓未有禁止性規(guī)定，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也允許商品房期權(quán)進行抵押。

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• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，應注意事項有哪些？
  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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• 問 買房時，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評估價簽的合同，這個用處主要是批貸的，以后用處確實不大，也有可能是貸款合同，這個是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來好，如果實在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問 我買房交了**沒有簽訂合同，想退房
  答

  這個您需要和開發(fā)商去協(xié)商，如果沒有結(jié)果可以去找律師去了解相關(guān)信息

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