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  物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收入扣除合理經營成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰所有。
  上述經營收益應當按物業(yè)管理條例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期外的維修、養(yǎng)護。
  其中物業(yè)共用部位、共用設施設備收益可以按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:33:24

相關問題

• 問 實行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

• 問 物業(yè)共用設施設備有哪些？
  答

  共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。

• 問 小區(qū)的物業(yè)管理用房，歸誰所有和如何使用？
  答

  這物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。

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• 問 什么是物業(yè)維修資金？哪些算共用部位和共用設施維修金？
  答

  維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

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• 問 物業(yè)共用部位指哪些？
  答

  共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。