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• 145****3710

  其實購買拆遷房存在一定的風險，你簽訂合同比簽訂協(xié)議更有效點。訂購房合同，必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權，若是部分產(chǎn)權或“雙困戶”購買的安置房，則不能簽訂購房合同；若是完全產(chǎn)權簽訂合同時，應明確約定售房者領取產(chǎn)權證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是，合同履行期限較長，應時刻關注履行中的風險。舉例來說，拆遷房5年內不能過戶,所以你即便居住在個房屋里,這個房子在過戶前也不屬于你,如遇5年后房價上漲,對方不肯過戶,你恐怕只能拿出你的購房款和違約金,當然如果買賣合同設計的好一點,對方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會減小。

  查看全文↓ 2012-12-19 17:53:08
• 133****3183

  簽約和協(xié)議都不好，這是沒有保障的，而且房子以后還是會有糾紛的，建議不要購買。

  查看全文↓ 2012-12-19 17:52:10

相關問題

• 問 看中的拆遷房，沒有房證，與原房主應該簽訂合同還是協(xié)議？哪個更有效？該怎樣和原房主簽訂？
  答

  訂購房合同，必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權，若是部分產(chǎn)權或“雙困戶”購買的安置房，則不能簽訂購房合同；若是完全產(chǎn)權簽訂合同時，應明確約定售房者領取產(chǎn)權證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是，合同履行期限較長，應時刻關注履行中的風險。例如，拆遷房5年內不能過戶,所以你即便居住在個房屋里,這個房子在過戶前也不屬于你,如遇5年后房價上漲,對方不肯過戶,你恐怕只能拿出你的購房款和違約金,當然如果買賣合同設計的好一點,對方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會減小。

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• 問 ??你好，我想在買一套拆遷安置房，目前該房屋沒有兩證，和房主簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
  答

  協(xié)議是有效的，但房子的產(chǎn)權是否歸你，是需要房產(chǎn)證的，協(xié)議只能產(chǎn)生債權，不能作為你擁有房屋所有權的憑證，具體可咨詢律師

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• 問 我想買一套二手房，我在簽訂合同時該注意哪些事項？
  答

  1.所買的房子是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)；2.履行的期限、方式；3.違約情形、如何承擔違約責任、違約金的計算方式等。這些都是在生活中**常發(fā)生的爭議。

• 問 簽訂房屋轉讓合同時，應注意事項有哪些？
  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進行返還等等。10、合同的變更與轉讓。合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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• 問 買房時，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評估價簽的合同，這個用處主要是批貸的，以后用處確實不大，也有可能是貸款合同，這個是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來好，如果實在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。