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• 134****7265

  訂購(gòu)房合同，必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，若是部分產(chǎn)權(quán)或“雙困戶”購(gòu)買的安置房，則不能簽訂購(gòu)房合同；若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是，合同履行期限較長(zhǎng)，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注履行中的風(fēng)險(xiǎn)。例如，拆遷房5年內(nèi)不能過(guò)戶,所以你即便居住在個(gè)房屋里,這個(gè)房子在過(guò)戶前也不屬于你,如遇5年后房?jī)r(jià)上漲,對(duì)方不肯過(guò)戶,你恐怕只能拿出你的購(gòu)房款和違約金,當(dāng)然如果買賣合同設(shè)計(jì)的好一點(diǎn),對(duì)方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會(huì)減小。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:10:00
• 146****3053

  其實(shí)拆遷房購(gòu)買拆遷房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，你簽訂合同比簽訂協(xié)議更有效點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老公打算想買一套拆遷房，但是這沒(méi)有房證，我們和房主應(yīng)該簽訂合同還是協(xié)議？哪個(gè)更有效？該怎樣和原房主簽訂？
  答

  其實(shí)購(gòu)買拆遷房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，你簽訂合同比簽訂協(xié)議更有效點(diǎn)。訂購(gòu)房合同，必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，若是部分產(chǎn)權(quán)或“雙困戶”購(gòu)買的安置房，則不能簽訂購(gòu)房合同；若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是，合同履行期限較長(zhǎng)，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注履行中的風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，拆遷房5年內(nèi)不能過(guò)戶,所以你即便居住在個(gè)房屋里,這個(gè)房子在過(guò)戶前也不屬于你,如遇5年后房?jī)r(jià)上漲,對(duì)方不肯過(guò)戶,你恐怕只能拿出你的購(gòu)房款和違約金,當(dāng)然如果買賣合同設(shè)計(jì)的好一點(diǎn),對(duì)方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會(huì)減小。

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• 問(wèn) 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題等等。8、解決爭(zhēng)議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

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• 問(wèn) 買房時(shí)，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評(píng)估價(jià)簽的合同，這個(gè)用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個(gè)是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來(lái)好，如果實(shí)在沒(méi)時(shí)間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問(wèn) 買新房簽訂合同
  答

  只要是正規(guī)的發(fā)展商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同，沒(méi)有你需要修改的地方。在說(shuō)就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款，發(fā)展商一般都不不太會(huì)同意的。所以，買過(guò)多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯!這個(gè)就是個(gè)現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有辦法的

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？原房主不出面能否過(guò)戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過(guò)來(lái)，但這中間的兩次交易你們都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點(diǎn)用都沒(méi)有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個(gè)掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。你和第二個(gè)房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)如何約定的。如果無(wú)效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無(wú)效的。總之你這個(gè)事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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