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• 148****6420

  協(xié)議是有效的，但房子的產(chǎn)權(quán)是否歸你，是需要房產(chǎn)證的，協(xié)議只能產(chǎn)生債權(quán)，不能作為你擁有房屋所有權(quán)的憑證，具體可咨詢律師

  查看全文↓ 2018-09-11 20:49:13
• 156****7231

  購(gòu)房協(xié)議有用，但沒(méi)有房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益保護(hù)仍有不利。
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購(gòu)房協(xié)議只能說(shuō)明雙方對(duì)該房屋的買賣關(guān)系，不能說(shuō)明該房屋的合法使用權(quán)。
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:48:58
• 142****3780

  請(qǐng)說(shuō)明具體情況。商品房還是二手房。國(guó)家對(duì)于房屋的歸屬權(quán)只有房產(chǎn)證。其他都無(wú)效。
  
  
  商品房要看有沒(méi)有辦房產(chǎn)證。如果沒(méi)有的話?？茨愕暮贤遣皇欠抗懿块T承認(rèn)的商品房買賣合同看有沒(méi)有房管部門的備案。有的話等同于房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見(jiàn)個(gè)面，坐一起聊聊這個(gè)事，看看該怎么辦才好，一般房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字，誰(shuí)有處置權(quán)的，

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無(wú)違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒(méi)有法定無(wú)效事由，不侵害他人或者國(guó)家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購(gòu)房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會(huì)公共利益，更不能夠損害國(guó)家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。

• 問(wèn) 房屋沒(méi)有過(guò)戶，房屋買賣合同有效嗎？
  答

  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房東和我私下簽訂房屋買賣合同有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題，下文為您介紹。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。 目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。 其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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• 問(wèn) 這樣的房屋買賣合同有效嗎?
  答

  找中介購(gòu)買房屋，會(huì)簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，這里面的不需要中介簽字，另一個(gè)是買賣雙方和中介三方簽訂的居間合同，這個(gè)合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問(wèn)題，如符合我分析的情況的話，那么你們的購(gòu)房合同生效，即便中介沒(méi)有在居間合同上簽字，也不影響買賣雙方合同的效力。

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