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• 137****7341

  提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:04:06
• 136****0966

  這些人提前還貸比較劃算。一類是處于還款初期的借款人提前還貸**劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人，還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:04:04

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• 問 買房提前還貸有哪些注意事項？
  答

  一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

• 問 ??提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸有哪些注意事項?
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 房貸提前還款要如何操作，提前還貸注意事項有哪些？
  答

  公證委托他人還貸觧壓有什么規(guī)定

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• 問 提前還貸會被罰錢 提前還貸有什么注意事項
  答

  不少購房者攢夠錢去銀行打算提前還貸，卻被告知有違約金。俗話說無債一身輕，但是并不是選擇提前還貸就劃算了。即使利息不用再繳納，但是還有違約金。也有一部分人有好的投資途徑會選擇將閑錢用于投資而不去提前還房貸。那么下面我們來看看關(guān)于提前還貸的那些事。   一、銀行收取提前還貸違約金是否合理 銀行這么做，是否合理?法律人士解釋道一般情況下不存在違規(guī)。購房合同中都會約定提前還款需要如何繳納違約金，這是共同認可的條款所以不存在違規(guī)，但是**高違約金金額受到合同或法律的約束，即不得超過本金的5%。 二、違約金怎么算 提前還款的違約金比例是根據(jù)貸款銀行的規(guī)定的，不同的銀行有不同的規(guī)定。目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。 三、哪些情形不適合提前還款 1、還貸年限已經(jīng)過半，不適合提前還款 按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。 2、公積金貸款 一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上**低，與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財更合適。 四、關(guān)于銀行的那些秘密 1、等額本金貸款，提前還款更劃算 等額本息：每月還款額是固定的 等額本金：把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少，所以如果打算提前還款，等額本金的貸款方式比較劃算。 2、信用卡自動扣款日未必是**后還款日 通過atm或柜臺辦理還款，劃賬結(jié)算的**后時間是當天24時，但若關(guān)聯(lián)自動還款的話，往往在**后還款日的下午5時就劃賬。使用自動還款的用戶**好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在**后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導致自動還款失敗。 五、提前還貸注意事項 提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。 按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。 另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。 以上是對提前還貸的介紹，提前還貸有幾種方式，可以全部提前還完，也可以選擇部分提前還款。不管哪種方式一定要看目前的實際情況，因為有的情況下提前還款也是不合適的。

• 問 為什么年底不要提前還貸 提前還貸有什么注意事項
  答

  年底往往是“房貸族”考慮要不要提前還款的日子。不過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年2015年準備提前還款的房貸族比以往少了很多。據(jù)銀行工作人員透露，今年咨詢提前還款的客戶明顯減少，年底接到的咨詢大部分是降息何時生效，2016年每月能少還多少房貸。那么今年為什么不要提前還貸呢？明年少還房貸從什么時候開始呢？一月份還貸還是要謹慎些。 2015年底不要提前還款 目前利率水平不劃算 用年終獎和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮**多的事。不過，今年的情況發(fā)生了明顯變化。今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購房人，在反復(fù)算賬之后，也放棄了提前還款。 這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷史新低。史上**低的利率再疊加上首套房利率的優(yōu)惠折扣，讓很多購房人的貸款利率已經(jīng)大幅低于目前銀行理財產(chǎn)品的收益水平。 以目前大多數(shù)購房人享受的85折優(yōu)惠利率為例，2016年一月，房貸利率將降至4.165%。房貸族只要對手里的錢進行簡單的理財即可跑贏房貸。對于曾經(jīng)享受7折優(yōu)惠利率和公積金貸款的購房人來說，明年的利率分別為3.43%和3.25%，提前還款則顯得更不劃算。 2016年首月還款額或提高 銀行的個貸部工作人員**近**常接到的咨詢就是，“我的月供什么時候開始減少？”由于年內(nèi)連續(xù)五次的降息，不少房貸族都在盼望著自己的月供早日減少。 降息福利次年一月集中生效主要源于貸款人與銀行貸款合同之間的約定，目前房貸利率主要有三種方式，一年一定、一季一定和一月一定，而大多數(shù)購房人的借款合同中約定的利率都是一年一定，即在貸款期內(nèi)分段計息，從利率調(diào)整的次年首日所在還款期起，當期央行規(guī)定的貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。也就是說，不管這一年是降息還是升息，都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加，2016年房貸族的月供將出現(xiàn)大幅降低。以30年期等額本息，基準利率貸款100萬元為例，明年月供將減少785元。 但這個減少首月可能不會體現(xiàn)。銀行工作人員對此進行了解釋：不少等額本息還款的貸款人2016年1月的還款額可能會增加。由于等額本息還款金額是固定的，利息少了，本金自然多了，而一個還款周期是跨月的，每年1月的還款中，一部分利息是按照上一年計算，一部分按照新利率水平計算，多出的金額是當月變化后的本金。 銀行工作人員特別提醒，等額本息的房貸族，1月還款一定要多存一點，或者咨詢后確認準確的還款額。