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• 151****7464

  對購房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　?、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。其中，面積誤差比=(實(shí)際測量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　∫话阍诤灦ㄙ彿亢贤瑫r，買賣雙方在達(dá)成一致的前提下，會選擇其中的一種方式，本文中的韓先生就是選擇的第一種方式。大家不難發(fā)現(xiàn)，面積誤差比在3%以內(nèi)或3%以上，關(guān)系到各方的切身利益——如果**終判定誤差在3%以上，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，這是開發(fā)商所不愿意的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:37:07
• 138****5599

  房屋實(shí)際的面積應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)測量確定，以此作為核準(zhǔn)面積誤差的依據(jù);個人或不具有國家規(guī)定測繪資質(zhì)的單位出具的測繪結(jié)果是無效的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:36:53

相關(guān)問題

• 問 房屋面積以什么為準(zhǔn)? 拆遷房屋的面積到底以什么為準(zhǔn)？
  答

  您好！據(jù)了解，購置新房一般實(shí)際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進(jìn)行實(shí)地測量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

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• 問 動遷時房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實(shí)際測量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測繪部門的實(shí)際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 請問精裝修房屋面積測量以什么為準(zhǔn)？
  答

  對購房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。其中，面積誤差比=(實(shí)際測量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 ??房屋面積怎么測量?正確測量房屋面積的方法是什么?
  答

  房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)傄?、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。三、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房屋面積怎么測量?如何測量自己房屋的面積?
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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