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• 147****7813

  您好！據(jù)了解，購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。
  在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:15:03
• 158****2378

  被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準
  
  各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。
  對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
  對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:14:59
• 136****6016

  
  隨著城市化的進程，許多房屋正面臨拆遷。我們可以發(fā)現(xiàn)很多人依靠拆遷補償來實現(xiàn)一夜暴富。因此，很多人都期待著拆遷。但是，拆遷補償并不是隨意的。并不是說每次拆遷都能讓人們一夜暴富。 19年來農(nóng)村拆遷補償已經(jīng)出臺。根據(jù)宅基地，一平方米多少錢？你可以在城里買新房子嗎？讓我們來看看。
  
  
  
  首先，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，拆遷補償分為兩部分，即債務(wù)補償和房屋補償。雖然土地歸國家所有，但農(nóng)村居民仍然可以分享一塊土地來耕種。有些人不會用它來耕種，而是在自己的土地上建造房屋。宅基地適合每個人，但房子不是每個人的概率，所以它分為兩部分來彌補。
  
  
  
  首先，宅基地的補償標準，有兩種補償宅基地的方法，一種是更換補償，即給你一塊大小相同的土地，或者給你相應(yīng)的房子根據(jù)土地的大小。化妝。另一種是貨幣補償，這只是為了賠錢。如果他們在其他地方仍有房子，很多人會選擇貨幣補償。這不是一筆不小的錢。許多人依靠這筆錢來實現(xiàn)財富自由。
  
  2019年房屋拆遷補償標準發(fā)生了變化
  
  
  
  今年，國家調(diào)整了農(nóng)村征地拆遷補償費。與此同時，愚人節(jié)土地管理部門發(fā)出了侃侃。第二次審判還強調(diào)了征地補償?shù)母母?。農(nóng)村房屋拆遷時，由于房屋所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民只有房屋所有權(quán)，所以在獲得補償?shù)耐瑫r，只能給房屋拆遷補償;
  
  
  
  從現(xiàn)在開始，將實行雙向補償制度，你的意思是什么？
  
  
  
  也就是說，農(nóng)民可以獲得房屋拆遷補償和房屋拆遷補償;拆遷補償不僅限于農(nóng)村房屋，還包括：農(nóng)民固定資產(chǎn);房屋和房屋的裝飾;其他財產(chǎn)，例如，果園——菜園——水井等。在未來的拆遷補償過程中，除了基本的補償費用：土地補償費——安置費——地面附著物和青苗收費，那里也是一個基于時間的簽約協(xié)會搬遷獎勵，只要你能及時簽署協(xié)議——的時間，搬遷原則，原則上會給予一定的獎勵。根據(jù)拆遷項目政策，具體的詳細補貼標準主要依據(jù)當?shù)劓?zhèn)（區(qū)）;但不管多少，都會有這個要注意申請。
  
  涉及以下類型的農(nóng)村房屋：
  
  
  
  1、建于20世紀50年代和60年代建造的房屋;
  
  
  
  2、施工時符合當?shù)亟ㄖ?guī)定;
  
  
  
  3、代代相傳的祖屋;
  
  
  
  4、在實施城鄉(xiāng)一體化政策的過程中，房屋位于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。如果有人在宅基地上建房子，那么你可以獲得房屋補償，房屋補償通常是現(xiàn)金補償。房屋補償根據(jù)房屋和樓層的不同類型而有所不同。每平方米的補償標準略有不同。具體標準如下：草屋：顧名思義，它是一個茅草屋?，F(xiàn)在很少見。如果有人住在茅草屋里，那就是真的。這是一個糟糕的。這種房子可以賠償1900元。
  
  
  
  磚瓦房：指屋頂或帶瓷磚的房屋。一平方米賠償2400元。
  
  
  
  磚房：大多數(shù)房屋是磚房，2平方米的房屋面積為1平方米。
  
  
  
  多層建筑：如果您是一棟多層建筑，您將根據(jù)實際居住面積計算補償。如果你的地板是100平，共5層，它將根據(jù)500個單位進行補償，一個單位可以達到3300元。
  
  
  
  除了上述兩種補償標準外，每戶還可以獲得2萬元的安置費，這可以算是一個財富之夜。至于你是否可以買新房，主要原因是要看你想買房的地方的價格，但如果有安置房，你就不會買房子。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:14:56

相關(guān)問題

• 問 房屋面積以什么為準?合法面積認定是以批復(fù)為準還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個規(guī)律：如批件同意建房120平米，實際建房110平米，而房產(chǎn)證的標注面積為100平米，這時遇拆遷按110平米計算補償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會現(xiàn)場畫一張草圖，標注各部位實際尺寸和面積作備案。因為在登錄產(chǎn)權(quán)證時會有數(shù)據(jù)填錯情況出現(xiàn)。該項錯誤戶主應(yīng)該主動提出才有希望按實補正。你不提出來正好給對方省錢，人家肯定按證面積給補償。如證面積是110平米，實際建100平米，一般可給110平米補償，有證有據(jù)，工作組也不擔責，明眼人可能會輕輕地說一聲，戶主該打個招呼就通過了。 房產(chǎn)證標注面積大于批復(fù)面積不用說戶主應(yīng)該要求按證面積補償，批件許可證根本不用交出來。實際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對沒有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會。

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• 問 請問精裝修房屋面積測量以什么為準？
  答

  對購房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。其中，面積誤差比=(實際測量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

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• 問 動遷時房屋面積以房照為準還是以實際測量為準
  答

  當然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積測量到底以誰的為準，如果出現(xiàn)面積差要怎么辦？
  答

  對購房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　?、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。其中，面積誤差比=(實際測量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議?！　∫话阍诤灦ㄙ彿亢贤瑫r，買賣雙方在達成一致的前提下，會選擇其中的一種方式，本文中的韓先生就是選擇的第一種方式。大家不難發(fā)現(xiàn)，面積誤差比在3%以內(nèi)或3%以上，關(guān)系到各方的切身利益——如果**終判定誤差在3%以上，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，這是開發(fā)商所不愿意的。

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• 問 房屋朝向以什么為準
  答

  房屋朝向以門窗為準，在購買房屋的過程當中，一般人們都會選擇坐北朝南的房屋，也是目前市面上比較常見的朝向標準。房屋的朝向可以以人體進行判斷，當人面朝向大門時，其面對大門方位就叫向位，而背后就叫背位，這樣的房屋擁有更好的通透性和采光性，而且在居住的過程當中會更加的舒適，所以比較受到大家的歡迎。因為現(xiàn)在大多數(shù)的高層住宅，一層當中的住戶比較多，所以很難有特別方正的戶型，要盡可能的選擇南北朝向的房子，如果沒有南北朝向的房子房屋朝向優(yōu)惡順序為，東南，東，西南，北與西。除了朝向之外，房屋在樓層的選擇方面也比較重要，如果家中的老人和孩子比較多，可以優(yōu)先考慮低樓層的住房，選擇高層的住房也要考慮出行的問題，所配備的電梯比較少，可能會導(dǎo)致高峰期比較擁堵。