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• 132****6743

  對(duì)購(gòu)房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。其中，面積誤差比=(實(shí)際測(cè)量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:13:38
• 145****5536

  新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的施行對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算影響不大，商品房銷售面積的計(jì)算依據(jù)是《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。
  銷售面積的確定分為兩個(gè)步驟，先是顯示在商品房預(yù)售合同上的預(yù)測(cè)面積，當(dāng)建筑竣工后，還要進(jìn)行實(shí)測(cè)，**終顯示在房產(chǎn)證上的面積是實(shí)測(cè)面積，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)多少會(huì)有一些差異，但應(yīng)在3%之內(nèi)，否則，買方有權(quán)提出退房。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:13:26
• 142****7818

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測(cè)繪部門負(fù)責(zé)測(cè)量，預(yù)售前會(huì)測(cè)一次，是預(yù)測(cè)面積，買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測(cè)一次是實(shí)測(cè)面積，就是實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價(jià)款補(bǔ)差價(jià)，小了退還差價(jià)，各地約定不同，可以研究下合同中對(duì)面積百分比的要求，如果實(shí)測(cè)面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
  房屋驗(yàn)收時(shí)有相應(yīng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來測(cè)，雖然會(huì)出現(xiàn)誤差，但一般不會(huì)差太遠(yuǎn)
  在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，上面會(huì)標(biāo)明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個(gè)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:13:12

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷時(shí)房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測(cè)繪部門的實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購(gòu)房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積以什么為準(zhǔn)? 拆遷房屋的面積到底以什么為準(zhǔn)？
  答

  您好！據(jù)了解，購(gòu)置新房一般實(shí)際交房款時(shí)，開發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)侯，會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

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• 問 房屋面積以什么為準(zhǔn)?合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個(gè)規(guī)律：如批件同意建房120平米，實(shí)際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時(shí)遇拆遷按110平米計(jì)算補(bǔ)償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會(huì)現(xiàn)場(chǎng)畫一張草圖，標(biāo)注各部位實(shí)際尺寸和面積作備案。因?yàn)樵诘卿洰a(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有數(shù)據(jù)填錯(cuò)情況出現(xiàn)。該項(xiàng)錯(cuò)誤戶主應(yīng)該主動(dòng)提出才有希望按實(shí)補(bǔ)正。你不提出來正好給對(duì)方省錢，人家肯定按證面積給補(bǔ)償。如證面積是110平米，實(shí)際建100平米，一般可給110平米補(bǔ)償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會(huì)輕輕地說一聲，戶主該打個(gè)招呼就通過了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說戶主應(yīng)該要求按證面積補(bǔ)償，批件許可證根本不用交出來。實(shí)際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對(duì)沒有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會(huì)。

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• 問 請(qǐng)問房屋面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測(cè)量如何收費(fèi)?
  答

  實(shí)際上房屋的建筑面積分為三個(gè)方面套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成,計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算:(1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽(yáng)臺(tái),按照它外圍水平投影額面積來計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(也就是底陽(yáng)臺(tái))按它底板的水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽(yáng)臺(tái),挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積。 交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測(cè)量報(bào)告,購(gòu)房者可憑測(cè)量報(bào)告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測(cè)量,如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議,可以要求重新房屋面積測(cè)量。 房屋建筑面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項(xiàng)目計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測(cè)繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測(cè)繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測(cè)繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實(shí)際占有的土地面積分別計(jì)量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時(shí)收取。房屋的實(shí)測(cè)面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對(duì)自己的房子的面積有疑問的話可以自己請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問 房屋面積測(cè)量到底以誰(shuí)的為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)面積差要怎么辦？
  答

  對(duì)購(gòu)房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：　　1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　?、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。其中，面積誤差比=(實(shí)際測(cè)量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　一般在簽定購(gòu)房合同時(shí)，買賣雙方在達(dá)成一致的前提下，會(huì)選擇其中的一種方式，本文中的韓先生就是選擇的第一種方式。大家不難發(fā)現(xiàn)，面積誤差比在3%以內(nèi)或3%以上，關(guān)系到各方的切身利益——如果**終判定誤差在3%以上，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，這是開發(fā)商所不愿意的。

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