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• 144****0352

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  
  首先了解幾個公式：
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:33:46
• 153****7613

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  
  1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  
  2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:33:38
• 143****8099

  房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）
  房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
  一、計算全部建筑面積的范圍
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
  13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  二、計算一半建筑面積的范圍
  1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
  5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
  三、不計算建筑面積的范圍
  1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。
  6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
  一、成套房屋建筑面積測算
  （一）成套房屋的建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  （二）套內(nèi)房屋使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  （三）套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
  （四）套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  二、共有共用面積的處理和分攤公式
  （一）共有共用面積的內(nèi)容
  共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
  （二）共有共用面積的處理原則
  1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。
  三、共有建筑面積的分攤
  （一）共有建筑面積的內(nèi)容
  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  （二）共有建筑面積的計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （三）共有建筑面積的分攤方法
  1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法
  住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
  2、商住樓共有建筑面積的分攤方法
  首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:33:30

相關問題

• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設計中封閉式的陽臺,根據(jù)其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 房屋面積測量標準?房屋面積測量如何收費
  答

  由于測繪市場競爭激烈，具體收費可以視當?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標準：1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報告要準備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案申請表1份；2、建設工程規(guī)劃許可證復印件；建筑工程施工許可證復印件；建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件；3、消防驗收合格意見書復印件；建設工程竣工驗收報告原件；建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告原件；4、施工單位簽署的建設工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設工程竣工驗收備案書4份；6、防雷裝置驗收合格證復印件；繳納城市建設配套費的復印件；7、政府或政府占有股份的工程應提供經(jīng)財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復》；申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位須在復印件加注“此件復印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復核。以上申請材料（各地建設部門略有不同）準備齊全后，直接去本地政務服務建設局窗口，窗口受理后，窗口人員會在法定時限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局

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• 問 ??怎么測量房屋面積?房屋實際面積怎么測量?
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 請問房屋面積測量收費標準，房屋面積測量如何收費?
  答

  實際上房屋的建筑面積分為三個方面套內(nèi)建筑面積由三個部分組成,計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計算應該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽臺的建筑面積計算:(1)原本設計的封閉式的陽臺,按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積;(2)挑陽臺(也就是底陽臺)按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積;(3)凹陽臺按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺,挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。 交房時,開發(fā)商應當出具房屋面積測量報告,購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測量,如果購房者對面積有異議,可以要求重新房屋面積測量。 房屋建筑面積測量收費標準如下:服務項目計量單位收費標準(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測繪費;2:、私房按房屋建筑面積和實際占有的土地面積分別計量收費;3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費;4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費,土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時收取。房屋的實測面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對自己的房子的面積有疑問的話可以自己請專門的機構(gòu)來進行檢測。

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• 問 如何測量房屋面積
  答

  　墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

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