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• 151****7835

  自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 　　購(gòu)買經(jīng)適房尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的家庭又購(gòu)買其他住房的，經(jīng)適房由政府按照有關(guān)規(guī)定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)適房，仍用于解決低收入家庭的住房困難，購(gòu)房人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:21:50

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• 問 經(jīng)適房要怎么才能取得完全產(chǎn)權(quán)啊，急急急！取得完全產(chǎn)權(quán)后才能買二套房呀？
  答

  五年后能上市交易就能獲得完全產(chǎn)權(quán)了吧。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟(jì)適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房；所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。備注：和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

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• 問 深圳安居型商品房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)匕簿臃肯嚓P(guān)政策或法規(guī)，申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)需要補(bǔ)交差價(jià)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補(bǔ)繳土地收益金經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購(gòu)房者才能以低于市場(chǎng)價(jià)許多的價(jià)格購(gòu)置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計(jì)算方法為：同等條件下的房屋價(jià)格減去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購(gòu)買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)方式還可以稱為以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房**大的好處就是價(jià)格相較周邊商品房?jī)r(jià)格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)升級(jí)為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格的差額的百分之70進(jìn)行繳納。第二種方法就是等待，等到購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

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